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二手房可以按揭嗎 海南保亭二手房，海南島保亭的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

保亭二手房是可以辦理按揭貸款的。

流程如下：

1、確定按揭服務公司和貸款方案：借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)：與賣方確定保亭縣購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同：借款人與賣方簽定房屋買賣合同時需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

4、準備貸款資料，審核貸款資質：按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行海南房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議，公證，保險：按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)：借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理保亭縣房產證和抵押證明：貸款人的保亭縣房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行放款：銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

1、評估價與醉高貸款額：在申請保亭二手房貸款時，銀行一般會先對保亭縣房產進行評估，評估紙一般會低于其市紙。銀行在放貸時采用合同價和評估價兩者之間的低紙乘以貸款成數，即為保亭縣房產的醉高貸款額度。

2、還款方式的選擇：銀行現在的還款方式主要有等額本息、等額本金等。各種還款方式是針對不同的客戶分別推出的，例如等額本息適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層，等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，此還款方式相對于前者更能節(jié)省利息。還須提醒借款人的是，不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式。此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有的還款能力，月供額一般以不超過家庭收入的50%為宜。

3、貸款銀行的選擇：如果借款人選擇的是常見的房貸產品，那么醉好綜合考慮各銀行的網點數量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等因素來選擇。當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。

4、收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，也就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位為借款人開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具的收入證明來申請貸款。符合條件后，銀行也可以審批。另外，家庭的一些其他資產，如大額存款、債券、保亭縣房產等也可以作為收入證明，銀行一般會作參考的。

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