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夫妻共同貸款買房有哪些注意事項？你知道嗎 海南保亭縣二手房，保亭買房時，大家醉關(guān)心的往往是保亭房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
在這個物價持續(xù)飛漲，工資卻穩(wěn)定不變的社會，海南買房成為了大家心頭永遠的痛。很多人想要海南買房，可是一次性根本拿不出那么多錢來，所以越來越多的人會選擇貸款海南買房，但由于貸款額度限制，很多夫妻都會選擇雙方共同貸款來減少房貸帶來的壓力，那么夫妻共同貸款海南買房有哪些注意事項？
1、準備好共同貸款海南買房所需的材料
身份證（二代身份證需正反兩面）、戶口本、收入證明（由銀行提供，需要工作單位蓋章）、保亭縣購房合同、結(jié)婚證、首付款收據(jù)。其中，身份證、戶口本、結(jié)婚證和首付款收據(jù)，需要復(fù)印件一般一式三份。
2、辦理手續(xù)時，需雙方共同到場
若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時雙方需親自到場，如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
3、申請房貸時，也需要雙方親自到場
在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。
4、辦理過戶手續(xù)時，原則上要求夫妻雙方共同到場
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的海南房產(chǎn)，是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在海南房產(chǎn)證上載明，所以需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。
5、主貸、次貸有講究
即使是夫妻共同貸款海南買房，但只有其中一位能成為主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。銀行會根據(jù)實際情況選出主貸人和次貸人，一般是從收入、征信、年齡這幾方面分析。
一般情況下，主貸人的收入更高，更穩(wěn)定。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
銀行在放貸之前一定會查詢夫妻雙方個人的征信。銀行會將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款海南買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。特別是主貸人征信記錄有問題，銀行是不會受理貸款申請的。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決了的話，這是不會影響銀行放貸的。
另外，在收入、征信都相差無幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。
6、所占份額提前定好
一般夫妻共同貸款海南買房，財產(chǎn)所占份額各是多少是要提前確定好，避免以后產(chǎn)生矛盾。在共同貸款保亭縣購房的過程中，即使海南房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。但目前很少有夫妻會實行AA制，所以在共同貸款海南買房時就需要提前考慮好財產(chǎn)份額問題。
小編提醒各位保亭縣購房者，夫妻共同貸款海南買房時，無論一方是否是“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當海南房產(chǎn)判定由離婚后的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。
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