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海南買房貸款利息是多少？海南買房貸款利息怎么算？ 海南保亭房產，保亭買房前你對房子了解多少？保亭買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為保亭買房到底紙不紙呢？

如今有很多人都喜歡貸款海南買海南房子，其中主要還是迫于保亭房價壓力的原因，貸款海南買房之后，人們僅僅需要按月支付一部分的利息就可以了。因此，貸款利息是整個辦理海南購房貸款過程中的關鍵環節。那么，海南買房貸款利息是多少？海南買房貸款利息怎么算？接下來我們一起來看看文章。

海南買房貸款利息是多少？

1、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4．90％，受XG限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，融360醉新數據顯示，全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。

2、二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款海南購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

4、如果是首次海南購房，選擇商業貸款海南買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評估價的70％。如果是公積金貸款海南買房，以家庭為單位，如果是首次海南購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。

5、按照現有的首套房執行標準就是：保亭縣新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。

海南買房貸款利息怎么算？

貸款海南買房的利息根據還款方式有兩種計算方式：

1、等額的本金還款方式：

將貸款額按還款期數均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；

2、等額本息的還款方式：

將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。

以上即是有關于海南買房貸款利息是多少以及海南買房貸款利息怎么算的詳細解讀了，希望能夠對大家有所幫助。大家在海南買海南房子的時候，一定要清楚的去了解貸款利息的計算方法，只有這樣才能明確你所需要的貸款金額。另外，貸款的金額注意一定要在自己經濟能力的承受范圍之內。

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