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驗(yàn)房攻略：海南二手房究竟應(yīng)該怎么驗(yàn)房呢？ 海南買房，海南島保亭的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

現(xiàn)如今隨著海南新房海南房?jī)r(jià)的上漲，不少保亭購(gòu)房者轉(zhuǎn)向了購(gòu)買保亭二手房，因此，保亭二手房已經(jīng)成為很多人會(huì)選擇的海南買房種類。而且現(xiàn)在保亭二手房海南房?jī)r(jià)也比海南新房要便宜很多，這就使得保亭二手房成為了不少人保亭購(gòu)房的首選了。但是保亭二手房購(gòu)買后如何收房驗(yàn)房也成為很多人困擾的問(wèn)題。今天小編就給大家講解一下！

一、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況

1、使用性質(zhì)

劃撥的土地一般是無(wú)償使用的，因此政府是可以無(wú)償收回的。出讓性質(zhì)的土地是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋是享有較完整的權(quán)利的；

2、小心福利房

福利房、單位房等特殊房屋所有權(quán)范圍有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人在購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家相關(guān)法律發(fā)生沖突；

3、產(chǎn)權(quán)所有人

賣方必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人（小編提醒大家注意是產(chǎn)權(quán)所有人是一個(gè)人還是多人共有保亭縣房產(chǎn)），需要通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)；

4、房屋狀態(tài)

注意房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等情況；

5、使用期限

如果使用權(quán)僅僅有40年的話，如果已使用十來(lái)年，還按同地段70年商品房的價(jià)格進(jìn)行衡量的話就不公平了。

6、關(guān)注戶口問(wèn)題

戶口問(wèn)題是不能夠忽略的。大家可能沒(méi)有意識(shí)到，如果前業(yè)主將保亭縣房子出售后，戶籍還掛在這里的話，那么新業(yè)主即便收房之后也無(wú)法正常的落戶。這在保亭二手房交易中經(jīng)常出現(xiàn)的一種糾紛。所以小編建議大家在收房前，買賣雙方應(yīng)一同前往房屋所在地的派出所，由賣方來(lái)向派出所申請(qǐng)，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況即可。

7，了解歷史情況

需要了解原房主售賣房屋的原因，以及房屋在以往的使用歷史中出現(xiàn)的一、些問(wèn)題，如果是因房屋老化或違章建筑等原因出售的話，您醉好還是不要購(gòu)買。

二、保亭二手房房屋驗(yàn)收

1、建筑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收

包括房屋實(shí)際的使用面積、層高、門窗、墻地面等與合同中是否保持一致；

2、重點(diǎn)項(xiàng)目

“五漏一滲”，屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問(wèn)題約占保亭二手房質(zhì)量問(wèn)題總數(shù)的70％以上；因此也應(yīng)當(dāng)是保亭二手房驗(yàn)房的重點(diǎn)項(xiàng)目。

3、裝修驗(yàn)收

檢查基礎(chǔ)裝修，瓷磚鋪設(shè)、乳膠漆、墻紙、木地板等鋪設(shè)狀況；對(duì)裝修中問(wèn)題部位的維修問(wèn)題買賣雙方要商討達(dá)成共識(shí)，并落實(shí)到合同的具體條款中；

4、設(shè)備情況

核查合同內(nèi)包括的設(shè)備品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量、保修卡以及能否正常使用等有沒(méi)有細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)；

5、市政配套設(shè)施

a、打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；

b、確認(rèn)保亭縣房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的情況，戶內(nèi)外電線是否老化；

c、打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目；

d、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)更換，用了天然氣；

e、是否有供暖；

6、小區(qū)環(huán)境和物業(yè)情況

如小區(qū)的周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理費(fèi)是否合理等。

三、物業(yè)交割

核實(shí)費(fèi)用繳納情況，查看繳費(fèi)單據(jù)包括維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、電話費(fèi)等是否結(jié)清，是否已經(jīng)至物業(yè)管理部門辦理更名，是否不會(huì)影響后續(xù)費(fèi)用繳納，這些方面都是要仔細(xì)核對(duì)的。

海南樓盤賣點(diǎn)：保亭周邊郊區(qū)零星分布著少數(shù)高端樓盤，價(jià)格很高的樓盤房?jī)r(jià)可高達(dá)5萬(wàn)每平米，這些樓盤周邊被熱帶雨林包圍，空氣負(fù)離子含量高，適合喜歡安靜養(yǎng)生度假，追求品質(zhì)生活的購(gòu)房者，日常生活依靠?jī)?nèi)部自建配套。，海南房地產(chǎn)。

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