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換房不是一件易事！換房注意的風險有哪些？ 保亭樓盤，保亭的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

隨著我國經濟水平的提高，人們對居住需求也有了更高的要求。有了存款，為了讓家里人住的舒適一些，當然就會考慮換房的問題，但是換房也不是一件容易的事，換房涉及的問題及程序繁雜，潛在諸多風險！

一、換房中的時效風險

1、付款時效

換房者與賣方約定，需要用自己賣房所得部分房款來支付保亭縣購房的首付款。但在約定時間到期后，舊房仍未賣出，導致換房者不能在約定時效內及時付款。因此，具體付款金額及交付日期需要在合同的補充協議中明確下來并注明違約后果。

2、交房時效

保亭縣購房者在賣房環節需要注意如果沒有按照合同中約定的時間交房，就會面臨違約。同樣，在海南買房環節要明確交房的時間以及違約責任，一定要具體到某一個時間，比如，過戶后1個工作日，切勿做口頭約定，必須落實到合同中。

二、換房中的資金風險

1、交易資金安全問題

從海南房產交易順序來看，換房者在海南買房付款環節一般包括：定金、首付款、尾款、稅費等幾筆，保亭縣購房者在這個階段上一定要特別注意資金的安全交易，以避免造成資金損失的局面。保亭縣購房者可以和賣方進行協商，通過資金托管來保障資金安全，當然，這也是規避資金交易風險的一個良好對策。

2、資金無法按時到位，簽訂保亭縣購房合同，舊房賣不出，保亭縣購房資金難到位

換房者近期打算換房，已交付定金并且與賣家簽署保亭縣購房合同，合同中約定在舊房賣出后支付保亭縣購房尾款，但舊房遲遲賣不出，導致保亭縣購房款遲遲不能到位，面臨著違約。

如何降低風險？

1、防備資金風險，保護資金安全

換房所涉及的資金量相當大，因此資金安全是首要防范的問題。尤其在海南二手房資金交易中，每一筆款項支出數目都不小，選擇第三方的資金托管就好似加了把安全鎖，能夠更好的保障資金安全，也是規避資金交易風險的良好對策。

2、要在合同上落實具體的節點、時間及違約后果

為了防止風險，建議在合同上需確認賣房環節房款到賬時間、海南買房環節的稅費金額、房屋交付時間、原戶口遷出時間和對保亭縣購房資質產生的影響。如無購買二套房的資質，買賣雙方需簽署《換房后取得資質的聲明》。

3、海南買房準備充足，尋找合適房源

換房是一個并行的流程，買賣同時進行的，在海南房產掛牌出售的時候，也要根據時間情況看房選房。然后根據自身的需求，找到合適的房屋戶型。

如果已經找到了合適的房源，看好了想要買的海南房子，價格又恰到好處，建議可以在支付了海南新房的定金之后，與開發商或者賣房者進行協商，將付款的周期盡量拉長，以便有足夠的時間將舊海南房子賣掉，來及時支付海南新房的房款以免造成違約。

海南樓盤賣點：保亭有著自己濃郁奇特的酒文化，到黎家作客，主人以酒敬客為醉佳，主客都有不喝醉倒在地不罷休的豪爽氣概。一進大門，主人——黎族姑娘就唱著迎客歌，敬上一杯甘甜芳香的山蘭酒。喝下這杯酒，就表示你接受了主人對你的熱情歡迎。千萬別忘了回贈檳榔等物給主人以為謝禮。，海南買房。

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