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退房攻略：哪些情況下可以要求退房呢？ 海南保亭新房，保亭的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在保亭購房。

現在保亭縣房地產市場上賣的海南新房大多都是期房，保亭購房者需要等上一年甚至幾年才能拿到保亭縣房子的鑰匙。所以，從保亭縣買房到交房是一個很漫長的過程。今天小編就和大家一起里聊聊關于退房的相關知識。一起來看看吧。

一、保亭購房者在哪些情況下可要求退房呢？

1、開發商五證不全

按規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與保亭購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還保亭購房者交納的房款。

2、保亭縣房子質量不達標

如果房屋質量不達標影響保亭購房者正常居住使用的話，保亭購房者可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

3、開發商違約

這里所說的開發商違約的情況主要包括延期交房、不履行合同中規定的義務的，保亭購房者需注意保留開發商違約證據，向開發商提出解約。

4、房屋面積誤差超過3％

在交房時，如果房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，保亭購房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋產權不清晰

開發商在把房屋出售給保亭購房者之前，就將所售房屋抵押，或者在賣給保亭購房者后，又把保亭縣房子抵押給他人，保亭購房者查明后，就可認定保亭購房合同無效，要求退房。此外，造成保亭購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意等情況。

二、海南新房退房流程是什么呢？

1、向開發商提出申請

保亭購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出申請。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、保亭購房的稅費等。

2、辦理退房相關手續

一般在保亭購房者提出退房申請后的15日內，開發商應當退還保亭縣買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理保亭縣買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替保亭縣買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發商退還房款

在辦理完相關手續后，開發商應該將全部保亭購房款返還給保亭購房者，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自保亭縣買房人發出退房通知后第16日至保亭縣買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向保亭縣買房人支付違約金。

上文是小編為大家總結的關于退房的相關知識，希望能對大家有所幫助。

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