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容積率2.2和3.0哪個(gè)好？越低越好嗎？ 保亭縣樓盤，保亭買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是保亭房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

保亭縣買房的時(shí)候，大家往往都會(huì)聽到售樓處的置業(yè)顧問提及“容積率”這個(gè)詞，的確，現(xiàn)在有很多樓盤都在拿容積率作宣傳。但是，很多海南購房者們對(duì)“容積率”這個(gè)詞并沒有什么概念，那么究竟什么是容積率？容積率2.2和3.0哪個(gè)好？太高或者太低對(duì)生活又有哪些影響呢？

一、什么是容積率？

容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，小區(qū)的公共空間會(huì)相對(duì)較多，居民的舒適度也會(huì)相對(duì)提高，反之，小區(qū)的舒適度就越低。

二、容積率的計(jì)算公式是什么？

容積率計(jì)算公式：容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃用地面積

三、容積率2.2和3.0哪個(gè)好？

根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB／T50353－2013），一般情況下，6層以下的住宅容積率一般為0.8至1.2，7層至11層的住宅一般是1.5至2.0，12層至18層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而19層以上的住宅一般容積率為2.4至4.5。

需要注意的是住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為面積大于144㎡的非普通住宅；高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5。

我們可以根據(jù)容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高的原理，相同層數(shù)的住宅，容積率越低越好。因此，相同層數(shù)的住宅，容積率2.2比3.0更好。

四、容積率太高對(duì)生活有什么影響？

1、人口密度

高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)保亭房子多，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、內(nèi)部規(guī)劃問題

如果容積率過高的話，那么，小區(qū)內(nèi)綠地比例相應(yīng)會(huì)減少，因此會(huì)造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質(zhì)。

3、安防問題

由于小區(qū)內(nèi)人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

五、容積率太低對(duì)生活有什么影響？

1、居住的舒適度高

容積率低，說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也少，有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距，居住的舒適度會(huì)大大提高。

2、保亭房子的價(jià)格貴

容積率低的保亭房子，價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些保亭房子，多出售一些保亭房子，才能賺到更多的錢。

比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的保亭房子，其價(jià)格就比11層的保亭房子要貴。這也是為什么同一個(gè)小區(qū)，小高層的價(jià)格比超高層的價(jià)格要貴出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用公積金貸款

此外，如果小區(qū)的容積率低于1，則該房屋屬于非普通住宅，在一些城市購買這類房屋，首付比例會(huì)比一般的普通住宅要高。同時(shí)，非普通住宅，不可以使用公積金貸款。

海南二手房。。。海南保亭買房優(yōu)勢(shì)：保亭縣是海南黎族文化保留比較完整的縣城，保城（即保亭縣城）所有的建筑、園林，都描繪或雕刻著黎族、苗族圖騰，會(huì)讓你無時(shí)不刻會(huì)感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。保亭縣城作為該縣的政治文化經(jīng)濟(jì)中心，生活、醫(yī)療配套設(shè)施一應(yīng)齊全。此外作為國家衛(wèi)生縣城，保亭的城市干凈是有目共睹的。縣城的樓盤多引溫泉入小區(qū)，部分更是直接入戶，住戶在家里即可享受溫泉。

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