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購買沒有房產(chǎn)證的房子什么風(fēng)險？看了就知道 保亭二手房，保亭因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

保亭房產(chǎn)證是海南購房者通過交易，取得房屋的合法權(quán)，可依法對所海南購房屋行使占有、使用和處分的權(quán)利的證件。即保亭房產(chǎn)證是國家依法保護房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證。那么，沒有保亭房產(chǎn)證的保亭房子能買嗎？購買沒保亭房產(chǎn)證的保亭房子有什么風(fēng)險呢？

一、沒有保亭房產(chǎn)證的保亭房子能買嗎？

按照國家的法律政策來講，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的保亭房子是不允許進行交易的。因為我國的法律有規(guī)定，保亭房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的保亭房產(chǎn)其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋交易。而且沒有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過戶，當(dāng)然也不能夠辦理公證，那么所簽署的海南購房協(xié)議其實也是無效的。

沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話保亭房產(chǎn)的所有權(quán)還是原房主的。例如，原房主離異的話保亭房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套保亭房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

如果想要購買沒有保亭房產(chǎn)證的保亭房子，要看保亭房子的具體情況而定，保亭房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的保亭房子，這些都會影響到你海南買保亭房子的效力，如果是城市商品房，沒有保亭房產(chǎn)證當(dāng)然是個很嚴(yán)重的問題，但農(nóng)村的保亭房子，沒有證是很正常的。

二、購買沒有保亭房產(chǎn)證的保亭房子有什么風(fēng)險呢？

風(fēng)險1、不能申請貸款

目前我國實行產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進行合法登記后才能真正擁有保亭房子的所有權(quán)，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類保亭房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有保亭房產(chǎn)證的保亭房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。

風(fēng)險2、保亭房子被用來還債，海南購房人可能錢房兩空

如果購買了沒有保亭房產(chǎn)證的保亭房子，很可能發(fā)生這種情況：海南購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了保亭房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，海南買房人醉后鬧得錢房兩空。

風(fēng)險3、房屋被征地，無法獲得補償款

購買沒有保亭房產(chǎn)證的保亭房子，如果所在地塊被征用，沒有保亭房產(chǎn)證將不能獲得補償款。

風(fēng)險4、保亭房子被房主一房二賣

需要特別提醒的一點就是，在海南購房者沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機會把保亭房子賣給出價高的第三方，出現(xiàn)一房二賣的情況。

由此看來，海南購房者購買沒有保亭房產(chǎn)證的保亭房子風(fēng)險是非常大的，不到萬不得已的情況，小編還是建議大家不要購買此類房屋，以免日后出現(xiàn)不必要的糾紛。

保亭縣買房優(yōu)勢：海南保亭縣房地產(chǎn)，七仙嶺溫泉國家森林公園位于保亭黎族苗族自治縣的東北邊，面積約22平方公里，包括溫泉區(qū)和森林區(qū)兩部分，其魅力在于溫泉、奇峰、民族風(fēng)情和熱帶田園風(fēng)光。七仙嶺溫泉國家森林公園主要分三個游覽區(qū)域，第一區(qū)域是七仙嶺國家公園體驗之旅，另外兩個區(qū)域分別為熱帶雨林獵奇之旅、探險登峰之旅。

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