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就要入住了，怎么少得了這篇驗(yàn)房程序攻略！ 保亭房產(chǎn)信息網(wǎng)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南保亭都是醉好的買房選擇。
許多海南購房者好不容易買了保亭房子，又盼星星，盼月亮，終于盼到了接房，可是自己卻什么都不懂，就只知道跟著開發(fā)商，跟著物業(yè)走程序，哪怕自己保亭房子有問題也會被自己忽略過去了。因此，小編今天就為大家整理了一下驗(yàn)房程序，希望對大家有所幫助。
一、看三書一證一表
三書一證一表其中的三書就是建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書；而一證就是海南房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證；一表則為建筑竣工驗(yàn)收備案表。
二、辦理驗(yàn)樓手續(xù)
先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序。當(dāng)然了，如果你遇到了這樣的情況：賣方讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，然后再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙，等業(yè)主進(jìn)去看房了，才發(fā)現(xiàn)貨不對板，此時申訴起來也軟弱無力，其實(shí)這對買家來說是很不公平的。
因此為避免出現(xiàn)上述這種情況，業(yè)主你可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
三、開始驗(yàn)房
1、測量房屋使用面積
在海南購房的時候，合同里面應(yīng)該會標(biāo)注你的房屋使用面積是多少，因此在交房的時候，你一定要測量一下保亭房子的使用面積是否達(dá)標(biāo)？如果沒達(dá)標(biāo)，可以要求開發(fā)商補(bǔ)差價。
2、驗(yàn)門窗
驗(yàn)門的話，主要是驗(yàn)門的密封條是否松動以及門鎖是否正常使用。至于驗(yàn)窗戶，則主要看窗戶密封性怎么樣？然后再看窗戶的滑輪軌道是否變形？開關(guān)窗戶是否流暢？
3、驗(yàn)地面是否平整
比如，地面起伏不能太大，特別是墻角，建議各位業(yè)主可以用卷尺測量各個墻角的高度，簡單監(jiān)測下是否相差太大。當(dāng)然了，如果你有水平儀，那么就更好驗(yàn)測了。
4、驗(yàn)水電
如果是賣方安裝的水電，則需要自己監(jiān)測水電是否安裝到位，另外還可以用電源檢測器工具驗(yàn)測插座是否通電。當(dāng)然了，醉好是可以讓電工打開插板看看線路接的好不好？
至于水的方面，主要是驗(yàn)水管是否松動？下水管是否順暢？不能有堵塞的情況，而且排水管和給水管也不能漏水。建議可放水驗(yàn)測一下，注意，在放水的時候，可以用衛(wèi)生紙擦拭一下，這樣能簡單的驗(yàn)測到是否滲水？
5、驗(yàn)墻壁
主要監(jiān)測墻面是否存在裂縫、空鼓的情況，一般來說，墻面如果有裂縫，肉眼是可以直接看到的。空鼓則需要用空鼓錘敲打墻壁，如果聲音沉悶，則是正常的，如果聲音清脆，這代表墻壁有空鼓。
另外，還要注意墻頂?shù)乃嗍欠窭慰俊Ｄ憧梢杂每展腻N打一下，因?yàn)橛械谋Ｍし孔又皇呛唵蔚耐苛艘粚铀啵p輕敲就會掉，這種水泥對后面裝修涂墻漆有很大影響。
好了，當(dāng)業(yè)主你檢查完這些工作后，如果自己覺得沒問題的話，那么就可以交錢了。若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。
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