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對(duì)號(hào)入座！房產(chǎn)證辦下不來究竟是什么原因？ 海南保亭房地產(chǎn)，保亭的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在保亭購房。

買了保亭房子，但沒有不動(dòng)產(chǎn)證，這豈不是很尷尬！證件不到手，心里總覺得不太安穩(wěn)，似乎還和租保亭房子一樣，沒有家的歸屬感。有的海南購房者買了很長時(shí)間保亭房子，但是不動(dòng)產(chǎn)證遲遲辦不下來，這究竟是因?yàn)槭裁茨兀?/p>

開發(fā)商的原因

這是主要原因，也是實(shí)際中出現(xiàn)問題醉多的。

1、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的“大產(chǎn)權(quán)”。

2、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地使用金。

3、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢。

4、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作。

5、開發(fā)企業(yè)將合同重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)。

6、樓盤被法院查封。

7、開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù)。

8、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回保亭縣房價(jià)差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。

9、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收。

10、開發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”。

11、開發(fā)商不配合提供辦理“小海南房產(chǎn)證”的相關(guān)資料。

12、開發(fā)商與業(yè)主存在糾紛，扣押海南房產(chǎn)證。

保亭縣買保亭房子不容易，誰都不能輕易決定買哪里。所以在看房的過程中，我們要仔細(xì)調(diào)查上述問題，不要被開發(fā)商的一面之詞所迷惑。

辦證部門或者中介的原因

1、海南房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理。

2、代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。

為了避免出現(xiàn)這種情況，我們要時(shí)刻關(guān)注辦理的進(jìn)程，自己的事情還是自己醉上心！

海南購房者自身的原因

1、房屋契稅尚未繳納。

2、公共維修基金尚未支付。

3、提交辦理海南房產(chǎn)證的文件不合格。

4、個(gè)別海南購房者入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證。

辦海南房產(chǎn)證流程是什么？

1、買賣雙方進(jìn)行海南房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到保亭房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放海南房產(chǎn)賣契，原則上海南房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持保亭房地產(chǎn)交易所發(fā)給的海南房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)保亭房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取保亭房地產(chǎn)權(quán)證。

上述問題出現(xiàn)在海南購房者自身，完全可以自我把控。該交的錢應(yīng)該及時(shí)上交，同時(shí)也不要違反相關(guān)部門的規(guī)定。出現(xiàn)問題可以上報(bào)或者采取適當(dāng)?shù)姆纱胧?，不要因小失大?/p>

保亭買房優(yōu)勢：保亭有著自己濃郁奇特的酒文化，到黎家作客，主人以酒敬客為醉佳，主客都有不喝醉倒在地不罷休的豪爽氣概。一進(jìn)大門，主人——黎族姑娘就唱著迎客歌，敬上一杯甘甜芳香的山蘭酒。喝下這杯酒，就表示你接受了主人對(duì)你的熱情歡迎。千萬別忘了回贈(zèng)檳榔等物給主人以為謝禮。，保亭縣二手房

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