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干貨：房產抵押貸款與按揭貸款有什么區別？ 保亭縣購房，越來越多外地人選擇在保亭買房，將第二故鄉定在海南保亭。

現在的保亭房價居高不下，對于保亭購房者而言，能夠全款保亭買房的人是少之又少，所以很多人選擇了貸款的方式來完成自己的保亭購房需求。但是貸款的種類有很多，其中，保亭縣房產抵押貸款和按揭貸款是常見的貸款方式，選擇之前一定要搞清楚二者的區別。那么，保亭縣房產抵押貸款與按揭貸款有什么區別呢？下面一起來看看小編的介紹吧！

一、當事人不同

按揭貸款是發生在保亭購房者、開發商、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔任的職責也是不同的，開發商在這其中擔任的是中間人或者擔保人的角色，保亭購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。

抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人，不需要擔保人?，F實中的保亭縣房產抵押也一般是發生在貸款人擁有房屋的所有產權情況下，將房屋抵押給銀行，進行的是一項單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多。

二、貸款目的不同

從某種程度上說，按揭和抵押擔保的基本目的都在于保證借貸關系的履行，但具體來說還是有一定區別的。

按揭的目的在于通過房屋產權的暫時轉移，醉大可能的減少房屋交易和借貸中的風險，以醉大限度的取得貸款，徹底完成房屋交易，取得房屋所有權。抵押的目的在于通過抵押物的抵押獲得資金，去完成其他的目的。

三、前提條件不同

借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以保亭購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是保亭購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的保亭房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，只能用以保亭購房。

四、貸款利率不同

一般而言，利率執行的都是中國人民銀行規定的基準利率。但是按揭貸款執行的利率一般都會享受一定的折扣，偶爾會隨著政策的變化，略有上浮，但幅度不會特別大。

抵押貸款不同，保亭縣房產抵押貸款的貸款利率一般都會在原利率的基礎上上浮，且上浮的幅度較大?？傮w計算下來，抵押的成本要比按揭高，簡單來說就是在相同的貸款金額下，抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息。

五、貸款年限不同

按揭，簡單來說就是大家日常保亭購房時所說的貸款保亭買房，根據銀行對貸款人的還貸能力的評估，一般醉長貸款年限為30年，如果貸款人年紀太長，或者是經濟能力不夠，還會出現銀行不放貸的可能。抵押貸款的貸款期限醉長可達10年，而且只要有抵押物，抵押物的存在合理合法，一般很少會有銀行單位不放款。

六、法律意義不同

住房按揭貸款的房屋所有權（房屋產權證），隨著保亭購房交易的完成，從賣方轉移到買方手中。而保亭縣房產抵押貸款的房屋所有權未發生改變。只要當借款人不能還款時，金融機構才會將房屋拍賣。

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