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物業費可以拒交嗎？拒交物業費的誤區有哪些 海南保亭房子，保亭的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在保亭購房。

在日常生活中，我們與物業打交道的機會很多，難免會有一些矛盾，其中醉常見的矛盾焦點就是物業費。下面小編就給大家講講可拒交物業費的情況和拒交物業費的幾個誤區，一起來看看吧！

一、物業費可以拒交嗎？

其實，在某種情況下物業費是可以拒交的，具體可以分為以下8種情況：

1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；

2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的；

3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據；

4、物業公司沒有和業主簽合同；

5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準；

6、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

7、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的情況；

8、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目。

二、拒交物業費的誤區有哪些呢？

接下來小編從兩個典型的案例來給大家解答這一問題。

典型案例1：物業服務不好，就能拒絕交費？

被告張先生是某小區的業主，他認為，小區摩托車亂停放，物業缺乏管理，導致進出困難，而且物業服務達不到收費標準，因此拒交2018年至2018年的物業費。

為此，小區物業公司于去年3月將張先生起訴至法院，要求張先生立即支付拖欠的物業服務費1930元及水電費69元，合計為1999元，并按日千分之三的標準支付滯納金至實際還款之日止。

法院經審理認為，張先生認為物業公司工作不到位，但是，僅有張先生本人陳述，卻未提供證據予以證明。因此，法院對于張先生的主張不予采信。

另外，張先生還主張物業公司服務不到位應賠償其損失，但因為張先生的主張與物業費糾紛并非同一法律關系，所以法院告知張先生可依法另行向物業公司提起訴訟。

醉終，法院一審判決要求張先生繳費，即支付物業公司水電費69元、物業服務費1930元及滯納金。

典型案例2：沒收房沒入住，不用交物業費？

沒有收房，沒有入住，就可以拒交物業費嗎？法官說：不行！

此前，一位業主為此被判敗訴，法官要求該業主支付拖欠的物業管理費。法官說，一旦與開發商簽訂買賣合同，身份就是業主，理應履行業主職責。

據該小區物業起訴稱，這名業主已經拖欠了5年的物業費。物業起訴說，包括物業管理費、公共維修金和公攤水電費等費用在內，該業主至今未繳納，拖欠的各項費用累計4964.9元。根據小區的《業主臨時公約》規定，逾期需交納滯納金，每天按應繳費用的千分之三收取，所以，業主陳先生產生的滯納金已達10069元，合計15034元。

不過，面對起訴，業主陳先生答辯說：“我至今沒有接收房屋，也沒有辦理入住，這幾年都沒有享受到物業服務，所以不該交這個錢。”

但法院審理后認為，只要開發商交了房，業主陳先生就應依法繳納物業費。不過，物業主張管理費存在兩年訴訟時效的問題。因此，只能從物業提起訴訟開始計算兩年的物業管理費用。

醉終，法院判決要求，陳先生支付兩年的物業管理費用，共計2252.01元。此外，本案滯納金宜按銀行同期同類貸款利率計算。

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