打折電話：⒈8O89828470

贈送面積都是噱頭嗎？贈送面積有哪些貓膩 海南樓盤，越來越多內地人來海南保亭買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

很多開發商為了博取保亭購房者的眼球，除了在降價和配套之外，贈送面積可謂是屢試不爽的手段了。保亭購房者倒是趨之若鶩，尤其是剛需保亭購房者對這種贈送面積的誘惑是很難拒絕的，很多保亭購房者還會暗自欣喜，覺得自己占了很大的便宜，那么贈送面積都是噱頭嗎？贈送面積有哪些貓膩？

什么是贈送面積？

其實保亭買房所贈送的面積僅僅是地產商的營銷說法而已，一些本該不計入建筑面積的部分，被開發商拿來當作贈送面積送給保亭購房者，使保亭購房者從心理上以為自己得到了優惠。例如露臺、不夠計算建筑面積的飄窗臺等等，它們本身就是不計面積的，因為可以使用而又贈送了給你。

贈送面積都是噱頭嗎？

一般來說，開發商不會做賠本的買賣，所以這些所謂贈送的面積也不是完全免費的，開發商會在計容面積（保亭購房合同面積）里的單價上相應提高一點（一般比同條件的其它沒有贈送面積的戶型的單價要高一些，但總體來說的話贈送面積的戶型性價比還是高一些的）。

比如，根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定：窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗，不計算建筑面積。也就是說，不計入銷售面積的飄窗本來就不能收錢，開發商宣傳送給保亭購房者也就失去了實際意義。

贈送面積有哪些貓膩？

1、“偷面積”

“偷面積”指的是開發商將原本的設備平臺改造為室內面積，其實海南房產證核算面積之外的“贈送面積”，實際上是無效面積，在產權上無法得到有效的法律保護。另一方面，這些“偷”來的面積在驗收時存在很多隱患，往往成為很容易出現安全事故的地方。

2、違規建筑

如果開發商贈送的面積是沒有經規劃部門審批的內容，而開發商任意改變房間的結構，屬于標準的違建，要按規定拆除。另外，“偷面積”違反建設法規對于容積率的要求，如果“偷面積”成功，增加部分的面積屬于違規范疇，可能將面臨補交土地出讓金的風險。

3、不入產權的面積

不入產權或保亭購房合同無體現的贈送面積都是“耍流氓”，不計入產權的面積一旦遇到有拆遷、補助之類的，贈送面積不算入其中，這一點應在保亭購房合同中寫清楚。除此以外，未列入產權的贈送面積無需繳納物業費，因此在交物業費時要看清楚標注的面積。

贈送面積必須白紙黑字

保亭購房者碰到開發商“贈送面積“，一定要弄清楚該贈送面積是否合法，是否與規劃相符。絕大多數“贈送面積”都是不計入容積率的非法面積，屬于違建、侵權面積。這種做法本身是開發商在打擦邊球，一般不會寫進保亭購房合同的。開放商大多只是口頭承諾，連補充協議都沒有，不利于保障保亭購房者的權益。

保亭優質樓盤推薦

1、金祥·萬卷山：均價15000元/㎡，樓盤地址：保亭響水鎮金江農場街道

2、莊園麗都：均價8300元/㎡，樓盤地址：保亭縣西環路B段東側莊園麗都項目大門右側

3、七仙伴月：均價暫無元/㎡，樓盤地址：保亭七仙嶺國家森林公園山麓

4、地恒時代：均價4900元/㎡，樓盤地址：保亭縣新民路原電影院

5、七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店：均價9985元/㎡，樓盤地址：海南省保亭縣七仙嶺旅游區

6、18度花園：均價暫無元/㎡，樓盤地址：保亭縣保亭大道芙蓉小區東側

7、壹山郡：均價14500元/㎡，樓盤地址：保亭縣響水鎮

8、七仙河畔：均價5050元/㎡，樓盤地址：保亭縣溫泉路

9、三道花園：均價8300元/㎡，樓盤地址：海南省保亭縣三道鎮政府路口

10、保亭椰之郡：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海南省保亭g224國道242公里處椰之郡

團購熱線：1808⒐⒏28470

【海南保亭縣樓盤】贈送面積都是噱頭嗎？贈送面積有哪些貓膩此文由臻房小楊編輯，轉載請注明出處！http://www.murubang.cn/zhinan/17760.html