團購微信：18089⒏284⒎0

購買無證二手房有這些危害 保亭獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

如果保亭購房者貪圖一時的便宜，買到沒有產權證的保亭縣二手房，將會受到很多風險的成脅。那么，到底哪些保亭縣二手房不能進行買賣？沒有產權的房屋又有哪些危害？

一、哪些保亭縣二手房不能進行買賣？

1.未依法取得房屋；

2.只取得使用權的房屋(如房屋管理局直管公房)；

3.鑒定為危房的房屋；

4.以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款,向全產權過渡的房屋(如經濟適用房)；

5.在農村集體土地上興建的房屋(小產權房)；

6.已經被列入拆遷公告范圍的房屋；

7.所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋(如離婚夫妻共有房屋)；

8.所有權有糾紛的房屋；

9.已抵押出去，未經抵押人書面同意的房屋；

10.被查封、扣押或者以其他形式限制權屬轉移的房屋；

11.出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；

12.法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

二、購買無證保亭縣二手房有哪些危害？

1.保亭縣二手房買賣合同無效

《保亭縣房地產管理法》規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房屋不得轉讓。《合同法》規定“違反法律、行政法規的強制性規定”簽訂的合同為無效合同。

2.有可能會遭遇“一房兩賣

沒有房產證的保亭縣二手房，無法辦理保亭縣二手房網簽，這就為賣房人"一房兩賣”留下漏洞可鉆。

3.不能進行再次交易等活動

不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。

4.拆遷時無法獲得賠償

在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關折遷法規獲得拆遷賠償。

5.無法辦理抵押貸款

保亭購房者無法通過房屋抵押來獲得貨款或承擔其他民事責任。

6.有被強制拆除的風險

如因項目非法開發而無法辦理房產證，則保亭購房者所保亭購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

7.容易陷入開發商債務糾紛

開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的保亭縣房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。

8.士地使用權不能續期

在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

未取得房產證的保亭縣二手房，保亭購房者則千萬不要購買。在進行保亭縣二手房交易的時候，讓對方出示房產證，并且看好房產證上的名字是誰的，如果不是本人不要購買；如如果還有其他產權人，必須經其他產權人都同意才可交易。

保亭優質樓盤推薦

1、泰鑫花園：均價15000元/㎡，樓盤地址：保亭縣保城鎮七仙大道（與明珠橋交匯處旁）

2、七仙河畔：均價5050元/㎡，樓盤地址：保亭縣溫泉路

3、雙大·野奢世界：均價7500元/㎡，樓盤地址：保亭縣野奢世界國際旅游度假區

4、那香山：均價40000元/㎡，樓盤地址：保亭縣呀諾達5A級熱帶雨林景區旁

5、七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店：均價9985元/㎡，樓盤地址：海南省保亭縣七仙嶺旅游區

6、藍城山語泉：均價13800元/㎡，樓盤地址：海南保亭南二環路1號

7、龍灣·雨林谷：均價40000元/㎡，樓盤地址：保亭縣七仙嶺旅游區

8、桃源居御品：均價18000元/㎡，樓盤地址：保亭縣響水鎮桃源居

9、莊園麗都：均價8300元/㎡，樓盤地址：保亭縣西環路B段東側莊園麗都項目大門右側

10、地恒時代：均價4900元/㎡，樓盤地址：保亭縣新民路原電影院

打折電話：18089828470

保亭縣購買無證二手房有這些危害此文由臻房小米編輯，轉載請注明出處！http://www.murubang.cn/zhinan/1781.html