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共有產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？快來看看答案是什么？ 海南購(gòu)房，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南保亭都是醉好的買房選擇。
從國(guó)家開始整頓海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，提出“房住不炒”的要求后，各地開始逐步推出“共有產(chǎn)權(quán)房”，而“共有產(chǎn)權(quán)房”也漸漸的進(jìn)入人們的生活。那么到底什么是共有產(chǎn)權(quán)放房？共有產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？
一、什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？
一般來說，共有產(chǎn)權(quán)房就是指政府與保亭縣購(gòu)房人各自持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，然后整個(gè)海南房子的使用權(quán)政府會(huì)暫時(shí)讓與給自住的保亭縣購(gòu)房者。保亭縣購(gòu)房者可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)，待房屋滿5年后才能上市。另外，政府是有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。
這樣一來，暫時(shí)收入不高的保亭縣購(gòu)房者就可以用這種方式，來解決自己的住房問題。
二、共有產(chǎn)權(quán)住房屬于你嗎？
很多人看到這里會(huì)有疑問，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于自己?jiǎn)?？一般來說，在海南買房的初期，這個(gè)海南房子的費(fèi)用由保亭縣購(gòu)房人與政府、住房協(xié)會(huì)或其它社會(huì)非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。
但是等到海南買房之后，也就是說，隨著保亭縣購(gòu)房人收入的提高、財(cái)富的積累，可以逐步增購(gòu)產(chǎn)權(quán)，直至醉終完全占有產(chǎn)權(quán)。總之，簡(jiǎn)單地說，就是你可以憑優(yōu)惠條件購(gòu)入海南房子，但是產(chǎn)權(quán)你和政府共有，將來等到你有錢了，就可以慢慢把產(chǎn)權(quán)都買回來。
方便大家理解，現(xiàn)在舉一個(gè)例子來說明：
假設(shè)你現(xiàn)在買15000元/㎡的商品房有困難，錢不夠?，F(xiàn)在政府出面，給你修海南房子，然后以一個(gè)優(yōu)惠價(jià)（可能不到商品房的一半價(jià)格），你買70％、80％，剩下的留在政府手里。
海南房子你住，政府也不會(huì)收你的房租，當(dāng)然了，物業(yè)、水電氣你自己承擔(dān)。等你有錢了，你再把政府共有的30％、20％買回來，這個(gè)海南房子就是完全屬于你了。
三、共有產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？
可以買賣，但前提是在保亭縣購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿5年就可上市買賣。也就是說，在共有產(chǎn)權(quán)住房保亭縣購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，是不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的，當(dāng)然了，如果是因?yàn)樘厥庠虼_需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。
一般來說，回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。回購(gòu)的房屋，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。
四、共有產(chǎn)權(quán)房紙得購(gòu)買嗎
小編的建議是，如果你是剛需，也真的只希望能有一套自己安安心心住一輩子的海南房子，而且今后也不準(zhǔn)備再換房了，就只是因?yàn)槭赘恫惶珘虻脑挘敲垂灿挟a(chǎn)權(quán)房真的紙得購(gòu)買。
但如果你經(jīng)濟(jì)富裕，或者想借共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行理財(cái)，抱著賺一筆的心態(tài)，那么就不要了，因?yàn)檫@風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在是太大了。
其實(shí)說到底，未來共有產(chǎn)權(quán)房售后政策的松緊尺度，就取決于未來保亭房?jī)r(jià)走勢(shì)。如果保亭房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，政策就會(huì)越來越緊，共有產(chǎn)權(quán)房的理財(cái)屬性就越弱，但如果保亭房?jī)r(jià)下跌，政策就會(huì)越來越松，因此現(xiàn)在沒海南買房的也不用怕，還有共有產(chǎn)權(quán)房呢。
保亭買房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭榮獲國(guó)家衛(wèi)生縣城。這是海南省唯一入選的一個(gè)城市，三亞、瓊海、?？诙荚u(píng)不上，可見其城市的干凈程度。優(yōu)點(diǎn)：保亭是個(gè)背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點(diǎn)可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點(diǎn)：作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，交通不方便，城市配套不足。，保亭二手房
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