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房?jī)r(jià)太高買不起房？先來評(píng)估你的購房能力！ 海南保亭縣房?jī)r(jià)，保亭的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在保亭購房。

基于現(xiàn)在房住不炒的市場(chǎng)基調(diào)，“穩(wěn)”字是今年樓市的主旋律。市場(chǎng)雖然承接了去年的余溫，但對(duì)于保亭購房者而言，依然會(huì)面臨著新地王誕生、房貸利率上漲、好盤難求、全款優(yōu)先等現(xiàn)實(shí)存在。如果問今年保亭縣買房的形勢(shì)到底如何，一句話可以概括：市場(chǎng)還是一如既往中帶著驚險(xiǎn)刺激。而剛需剛改作為當(dāng)下保亭縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要保亭購房群體，當(dāng)然是抓住一切機(jī)會(huì)。但保亭縣買房一定要量力而行，認(rèn)清自己的保亭購房能力。

1、查詢個(gè)人銀行信用狀況

如果保亭購房者采用的是一次性貸款那么只需要考慮自己是否有足夠的錢就可以了。但如果是貸款保亭縣買房，那么首先要考慮的是自己的首付金額是否足夠，而首付金額的多少不僅和保亭縣買房當(dāng)?shù)氐恼哂嘘P(guān)系，還和自己的信用有關(guān)。

銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，都會(huì)查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否則，那么保亭縣買房人只能選擇一次性付款保亭購房。這點(diǎn)十分重要，也是絕大部分首次保亭縣買房人容易忽略的問題。

2、估算家庭可用資產(chǎn)

對(duì)于可用資產(chǎn)較為充分的保亭購房者，可以選擇全款保亭縣買房。對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力較弱的保亭購房者來說就要精打細(xì)算。判斷保亭購房者的可用資產(chǎn)可以從兩個(gè)方面入手，一是已有可變現(xiàn)資產(chǎn)，二是收支狀況。

已有可變現(xiàn)資產(chǎn)包括存款和負(fù)債。存款不僅包括擁有的現(xiàn)金，還包括公積金、理財(cái)?shù)瓤梢岳玫馁Y產(chǎn)。負(fù)債包括信用卡欠款、銀行貸款、其他欠款等。而收支狀況主要是指每個(gè)月的固定收入和支出，可利用它簡(jiǎn)單計(jì)算自己的月供能力。

3、選擇保亭購房的方式

保亭購房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款保亭縣買房。如果保亭縣買房人手頭資金充足，可以選擇一次性付款保亭縣買房，這種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡(jiǎn)單。如果保亭縣買房人資金不是那么充足，就應(yīng)該選擇貸款保亭縣買房，這也是目前大多數(shù)人的選擇。

4、確定首付款

保亭購房者如果首次保亭購房的者話，那么首付款一般是總保亭縣房?jī)r(jià)的30％即可，二套房要具體根據(jù)保亭購房者所在的城市而定，通常比首套保亭購房首付要多付很多。

5、評(píng)估每月的還款額及還款年限

確定了保亭購房者需要承受的首付之外，還要確定自身能夠承受的每月的還款額，判斷這個(gè)的前提是力所能及。畢竟住房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的事情，保亭縣買房人通常情況每月還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50％。除此之外，多數(shù)銀行對(duì)借款人的貸款年限有要求，男性年齡加上貸款年限不超過65歲，女性年齡加貸款年限不超過60歲。

6、考慮支出平衡

除了保亭購房款之外，保亭購房者還需準(zhǔn)備三項(xiàng)其他費(fèi)用。一是稅費(fèi)，一手房置業(yè)者要準(zhǔn)備維修基金、契稅和配套費(fèi)用等。購買保亭二手房的還需要支付中介費(fèi)、契稅、增紙及附加稅、個(gè)稅、貸款評(píng)估費(fèi)等；二是養(yǎng)房成本，包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)，車位費(fèi)用等。三是預(yù)留資金，包括家庭日常開銷，醫(yī)療資金等。

保亭縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南保亭買房，海南保亭城市特點(diǎn)：1、距離三亞近，開車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。2、森林覆蓋率好，沒有被開發(fā)過，幾乎是醉原始的生態(tài)環(huán)境，非常適合養(yǎng)老居住。3、少數(shù)民族風(fēng)情，增添了居住的樂趣，體驗(yàn)了別樣的恬靜的鄉(xiāng)村生活。4、該縣入選：國家衛(wèi)生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見不到我們?nèi)粘Ｒ姷降某鞘斜撞　?/p>

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