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解除房屋買賣合同需要什么條件？要注意什么 保亭縣房產信息網，保亭買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

現如今沒有什么買賣是一成不變的，房屋買賣也是一樣，雖然買賣房屋時簽訂了保亭縣購房合同，但是也存在買方或者賣方違約，解除房屋買賣合同的情況。合同一旦簽約，具有國家法律保護，因此合同解除是需要滿足一定條件的，那么解除房屋買賣合同需要什么條件？

解除房屋買賣合同需要什么條件？

1、房屋主體質量不合格

保亭縣購房者在驗收房屋的時候發現房屋主體存在嚴重的質量問題可以拒收房屋。根據醉高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格從而導致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結構質量經有關機構核驗后屬不合格的，保亭縣購房者有權申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。

2、房屋面積誤差超過合同約定

一般在買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中會約定存在房屋面積誤差如何處理，按照《解釋》中第十四條的內容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的保亭縣購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了3％，且雙方沒有對此問題約定好解決方法，保亭縣購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應無條件返還其已付房款及利息。

3、逾期交房

現在大多數的海南新房都是以期房的形式出售的，期房的房屋交付時間存在很多不確定的因素。按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，保亭縣購房者已經明確通知催促后三個月仍未交房的，保亭縣購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

4、無法辦理產權證書

大家在購海南買房屋的時候都會比較關注該房屋是否能夠辦理產權證書，無法正常按時辦理房屋產權登記的情況，在保亭縣購房過程中時有發生，如非保亭縣購房者自身原因導致無法辦理產權登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還保亭縣購房者已付房款。

5、開發商擅自變更規劃設計

指在商品房預售之后，開發商變更規劃設計，影響房屋結構、戶型、空間尺寸、朝向、整體環境等。開發商應按照批準的規劃、設計建設商品房，商品房銷售后，開發商不得擅自變更。

如經規劃部門批準、設計單位同意的設計變更，開發商應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復，15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更及由此引起的海南房價款的變更。開發商未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由開發商承擔違約責任。

簽訂房屋買賣合同要注意什么？

1、仔細閱讀合同條款

簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，注意各個細節，如果有不清楚的條款，可以要求中介機構或者賣方予以解釋。假如你覺得有必要修改或補充的，可以與對方協商處理，這樣在發生糾紛時才可以將合同作為依據，主張自己的權利。

2、盡量利用合同附件

一些賣家承諾贈送的設施等僅限于口頭承諾是沒有法律保障的，這時你不能因為要面子或者怕麻煩而把這些約定一筆帶過，這樣的話，如果產生糾紛就無法保障自己的權益。所以，在簽訂房屋買賣合同時，一定要盡量利用合同的附件，將這些問題約定清楚。

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