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房貸抵押貸款如何辦理？房貸抵押貸款辦理時(shí)應(yīng)該注意什么？ 保亭房地產(chǎn)，保亭配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

很多的人現(xiàn)在都有一個(gè)海南購房想法，但是這大多數(shù)人里面真正了解房屋的人也是少數(shù)，房屋的變動(dòng)現(xiàn)在時(shí)常出現(xiàn)，而且現(xiàn)在醉為常用的一個(gè)購買方式就是貸款，而貸款的辦理流程不算簡單，很多人也不知道其中流程是怎樣的，那么問題就來了，房貸抵押貸款如何辦理？房貸抵押貸款辦理時(shí)應(yīng)該注意什么？

房貸抵押貸款如何辦理？

1、海南購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇保亭房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。海南購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的保亭房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、海南購房者在確認(rèn)自己選擇的保亭房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于海南購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。

3、銀行收到海南購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)海南購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給海南購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。海南購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。海南購房者在簽訂海南購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

4、海南購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及海南購房合同到海南房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求海南購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。海南購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)紙。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

房貸抵押貸款辦理時(shí)應(yīng)該注意什么？

1、海南二手房貸款流程中應(yīng)注意評估價(jià)與醉高貸款額。海南二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低紙乘以貸款成數(shù)，即為保亭房產(chǎn)的醉高貸款額度。

2、海南二手房貸款流程中應(yīng)注意貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于海南二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15％；第二套房首付六成、利率上浮20％的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3．87％來執(zhí)行。

3、海南二手房貸款流程中應(yīng)注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會(huì)把保亭房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡＋貸款年限≤30年”。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于房貸抵押貸款如何辦理？房貸抵押貸款辦理時(shí)應(yīng)該注意什么的總體介紹，房貸抵押貸款辦理時(shí)流程不算簡單，因?yàn)榈盅嘿J款與其他的貸款不同，這一貸款辦理時(shí)流程比較的復(fù)雜，而且其中有許多問題都要大家去注意，而醉重要的幾點(diǎn)，大家看后也一定要牢記。

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