購房V信：1⒏89828470
夫妻共同貸款買房有哪些好處？要注意什么 海南保亭縣新房，保亭買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從保亭房產(chǎn)小白變成保亭房產(chǎn)專家。
如今海南買房的年輕夫妻不在少數(shù)，大多年輕夫妻都還是會選擇貸款的方式來海南買房。貸款海南買房雖然可以減輕海南購房者的壓力，但是申請房貸也不是一件容易的事情，銀行和售房者通常會建議年輕夫妻共同貸款，那么夫妻共同貸款海南買房有哪些好處呢？夫妻共同貸款需要注意哪些問題？
夫妻共同貸款海南買房有哪些好處？
1、擴大貸款額度，減輕經(jīng)濟壓力
不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。
2、公積金貸款省利息
由于海南房價較高，所以有時候公積金貸款并不夠用，夫妻一起申請住房貸款，可以擴大公積金的貸款額度。目前，五年以上公積金貸款的利率是3.25％，而五年以上商業(yè)貸款基準利率是4.9％。所以相比商業(yè)貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。
夫妻共同貸款需要注意哪些問題？
1、簽約雙方親自到場
在海南買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂海南房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。
2、雙方必要證件缺一不可
相比一個人貸款，夫妻共同海南買房提供的證件相對較多，而且缺一不可。在貸款時，須向銀行提供雙方的收入證明、社保證明等等，當然了，以下情況例外：若夫妻一方通過資質審批和收入較高，而且還貸不成問題的，那么另一方的收入證明是可以不提供的。
3、雙方征信都需審核
在申請房貸時，如果是夫妻兩個人共同貸款的，那么銀行就會對夫妻雙方都進行征信審查，如果有一方有征信不良的記錄，就會影響兩個人貸款申請。因此一定好保護好自己的征信記錄。
4、提前約定好份額
對于這種夫妻共同購買的保亭房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。如果說是準夫妻，還沒有領結婚證，是由雙方共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因為還沒有領結婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。
5、主貸、次貸有講究
夫妻共同貸款海南買房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。
6、離婚后“非主貸人”也有債務
就和婚后夫妻取得的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)一樣，婚后他們的債務也是共同債務。無論一方是否是“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，都有償還住房貸款的義務。只有當海南房產(chǎn)判定由離婚后的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。
海南樓盤賣點：保亭榮獲國家衛(wèi)生縣城。這是海南省唯一入選的一個城市，三亞、瓊海、海口都評不上，可見其城市的干凈程度。優(yōu)點：保亭是個背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點：作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，交通不方便，城市配套不足。，保亭縣房價。
購房威信：18089870
夫妻共同貸款買房有哪些好處？要注意什么此文由臻房小羅編輯，轉載請注明出處！http://www.murubang.cn/zhinan/29313.html
