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購房買賣合同怎么簽才有效？購房買賣合同注意事項有哪些？ 海南購房，保亭這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在保亭買房子。

選完了保亭房子，接下來就是要到了簽訂海南購房買賣合同的階段了。許多人不知道該怎么去簽訂海南購房合同，因為畢竟合同是將來出了問題之后保障海南購房者權益的合法憑證。其實，海南購房買賣合同中的陷阱有不少。那么，海南購房買賣合同怎么簽才有效？海南購房買賣合同注意事項有哪些？

海南購房買賣合同怎么簽才有效？

1、依照現行法規和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。

2、房屋買賣行為應當符合海南房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規明確規定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。

海南購房買賣合同注意事項有哪些？

1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是海南買房能否辦產權證的關鍵。

2、一定要采用海南房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，海南買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4、一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。

5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等。

上述文章即是小編給大家解讀的關于海南購房買賣合同怎么簽才有效以及海南購房買賣合同注意事項有哪些的相關信息了，希望可以幫到大家。海南購房買賣合同一般都是有法律效力的，由于合同是保護房屋買賣雙方利益的重要憑證，所以我們在簽訂合同的時候一定要謹慎一些才行。

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