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買保亭新房貸款流程是什么？買保亭新房貸款要注意什么？ 海南保亭縣房產網，保亭這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在保亭買房子。

購海南買房屋這一件事不少人應該都有想過，但現如今真正將事情實現的人應該比較少，房屋的購買其實并不簡單，因為里面有許多小的因素都要大家去注意，而貸款海南買房這一個方式現在也很流行，但依然有不少人都沒有進行了解，那么買保亭新房貸款流程是什么？買保亭新房貸款要注意什么？

買保亭新房貸款流程是什么？

1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件）提交貸款銀行。

2、發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章，貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。

3、貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款，國土局產權登記和公證部門：辦理保亭房產產權抵押登記手續第六步：通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行，通知借款人領回借款合同、借據、保險單，貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。貸款批下來以后開發票，繳納契稅，契稅是總房款的1.5％、辦理保亭房產證之前要繳納維修基金等等。

買保亭新房貸款要注意什么？

1、首先，海南購房者應當向征信管理部門查詢本人的信用報告，確認能否貸款。該條件是個人海南購房貸款的基礎，如果一個人有過不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過銀行相關規定的話，不管其他條件如何，都無法獲得貸款。其次，海南購房者應當確定在現今的貸款政策下，究竟能夠貸幾成、獲得什么利率。醉近一段時間，銀行個人住房貸款政策變動較多，各家銀行對于貸款條件的認定也不盡相同。

2、比如怎么算貸款次數，如果有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等。以二套房貸款政策來看，其要求已提高到首付六成，貸款利率比基準利率上浮1.1倍，比去年年底時嚴格了很多。因此，海南購房者應當充分考慮自己的實際情況，安排好手中的資金，以應對貸款要求。

3、醉后，海南購房者應當在確定貸款條件的同時，問清楚銀行何時能放款。這個問題以前并不突出，但現在已成為海南房地產買賣中一個新的糾紛點。如果海南購房者的貸款已經獲得銀行批準，但是銀行沒有放款額度，導致賣方在短期內無法收到海南房價款，這樣三方就會產生矛盾。

4、以前銀行往往在產權變更后的5至7天內放款給賣方，但是現在賣方可能會延后一到兩個月才能收到房款。因此，海南房地產買賣雙方應當在交易過程中對銀行的放款時間有個合理預期，以免給雙方帶來不必要的糾紛與損失。

以上所描述的內容就是小編對于買保亭新房貸款流程是什么？買保亭新房貸款要注意什么的總體介紹，購買保亭新房使用貸款可以說是很正確的選擇，但是真正在使用貸款時，流程上有可能會出現一些小的問題，如若大家真要使用貸款，一些比較細小的因素也都一定要弄清楚才可以。

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