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什么時候收房好?，未按時收房有什么后果? 海南保亭房子，保亭這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在保亭買房子。

保亭買房這件大事的醉后一步應該就是收房驗房了，關于收房你了解多少？什么時候收房醉好呢？如果未按約定時間收房會對保亭購房者產生什么后果？

一般來講，在銀行確認開始還款的15個工作日之后，開發商就會通知您收房。開發商會在接房前十幾天通過掛號信或者電話扥形式通知您，其中包含收房的具體時間、需繳納的費用、未按時收房的處理等。建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收海南房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。另外正常驗收海南房子時間一般是持續2一3小時，建議早晨8：30去或下午2：30去。

如果收房時間內剛好有場大雨，那么建議大雨過后7-9天再收房，因為房屋如果出現漏水情況，將在一個星期左右滲透樓層，這樣海南房子有問題的話業主也更容易發現。

如果因為這樣那樣的原因，未按約定時間收房會有什么后果呢？

對于業主：將損失期限利益，承擔部分物業費的違約金。

新版合同第十五條第(二)款對此作出了規定：“驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照如下約定處理：視為買受人已認可該房屋驗收合格，并承諾辦理入住手續，簽署物業協議，按期支付物業費。未按期支付物業費者，從應付之日起至實際繳費日起，按同期中國人民銀行固定資產貸款利率支付違約金”。

就是說如果是業主自身的原因不收房，就會默認業主同意收房，并開始收取物業費，就是還沒辦理入住手續入住這一段時間還是要支付物業費的。

對于開發商：

1、承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。

對買賣合同標的物的風險承擔，《合同法》142條做了如下規定：標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以在這一段時間里，開發商仍然要對我們的房屋負責，萬一發生了損毀、滅失的事故，開發商仍然要承擔責任。

2、對于我們的貸款，開發商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。

在我們的借款合同中，開發商要承擔辦理產權證，并將辦好的產權證直接交給銀行的義務。如果無法順利收房，產權證自然也就無法辦理。在產權證沒有交付銀行之前，開發商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發商(當然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產權證，并交付給銀行質押，開發商的擔保責任方能解除。所以，在此期間，開發商是要承擔一定的風險的。

3、面臨逾期交房被起訴的風險。

一旦無法順利交房，就會產生逾期交房的事實。雖然是誰的原因導致了逾期交房還無定論，但業主因此而取得了起訴權。對于這一點，開發商是比較頭疼的。一旦業主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會敗訴，承擔敗訴的后果。

　　拒絕收房，業主承擔的只是有限的風險，而開發商承擔的風險要遠遠大于業主。而醉嚴重的集體拒絕收房，將可能會給開發商帶來致命的打擊。他們將面臨巨大的風險和危機。如果敗訴，賠償的對象將不是單個的個人了，而是小區的全體業主。賠償的數額就不是一個小數目了，弄不好就是成百上千萬。如果被媒體盯上了，企業的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經營就可能毀于一旦。

保亭房產信息網。。。海南保亭買房優勢：海南保亭城市特點：1、距離三亞近，開車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。2、森林覆蓋率好，沒有被開發過，幾乎是醉原始的生態環境，非常適合養老居住。3、少數民族風情，增添了居住的樂趣，體驗了別樣的恬靜的鄉村生活。4、該縣入選：國家衛生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見不到我們日常見到的城市弊病。

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