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房屋買賣合同糾紛起訴狀？房屋糾紛的類型有哪些？ 海南保亭房產，保亭買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從保亭房產小白變成保亭房產專家。

在我們的生活中我們也會遇到很多關于房屋買賣合同糾紛的相關問題，因為現在購保亭縣買保亭縣房子的比較多，處理這些問題時難免會遇到這些糾紛。那么房屋糾紛中的類型有哪些呢。接下來小編來介紹有關于房屋買賣合同糾紛起訴狀？房屋糾紛的類型有哪些？

房屋買賣合同糾紛起訴狀

有關民事起訴狀

其原告：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號碼，聯系電話；

其被告：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號碼，聯系電話；

訴訟請求：

一、請求貴院判令被告繼續履行合同，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續。

二、請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收保亭房產生的銀行同期貸款利息人民幣×××元，違約金×××元／天，（由2007年10月31日至2008年6月10日）逾期7個月，（按銀行同期貸款利率計算）。

三、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加違約金數額。要求按照22元／月／建筑平方米向原告支付補償金，共計人民幣×××元（大寫：）。

四、請求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產權延期帶來的損失×××元。（按銀行現利率執行）。

五、請求貴院判令本案包含訴訟費在內的一切相關費用由被告承擔。

事實與理由

原告與被告系商品房買賣合同關系。原告于200×年×月×日與被告簽署了《商品房的買賣合同》，原告購買被告開發的紅橋區咸陽路南端東側龍悅花園×樓×門×××號商品房一套。合同中對原、被告之間的權利義務進行了詳細約定。原告于200×年×月×日將首付款人民幣×××元，于200×年×月×日將貸款人民幣×××元付于被告帳戶，合計總房款×××元全部支付到被告指定帳戶。

原告依據合同中的約定履行了自己作為一個買受人應盡的付款義務。根據合同第三條約定，該商品房應于2007年10月31日前驗收合格并交付使用，但由于被告沒有依照《天津市商品房管理條例》合法取得《住宅商品房準許交付使用證》，導致至今2008年×月×日，原告不能合法入住。被告的行為構成了嚴重違約且惡意拖欠賠償款。

按照合同第五條第一款之約定，“甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

依照《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額；第十七條損失賠償額標準：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布的或者有資格的海南房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

參照“天津市國土資源和房屋管理局”《關于發布2008年房屋租賃市場指導租金的通知》中《紅橋區2008年住宅房屋指導租金》06－05邵公莊新區22元／月／建筑平方米，以此為依據要求增加違約金數額。自2007年10月31日至2008年6月10日的違約金為人民幣×××元。

此致

×××人民法院

具狀人：×××

年月日

房屋糾紛的類型有哪些

有關房屋交付是出賣人將所建房屋交付于買受人的行為。交付房屋關系質量驗收、逾期責任、風險負擔，雙方對房屋質量及相關問題經常產生糾紛。本文梳理出常見十種糾紛并提出相應解決意見。

1、一般質量問題。

對一般質量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質量不符合合同約定或房屋通常品質，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。

當交付后質量問題產生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應當承擔保修責任，拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱“解釋”）第13條，買受人可以自行修復或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

2、房屋質量不合格。

那在《建筑法》61條規定：“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”

3、遲延交付房屋。

我們要根據《解釋》第15條，出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，但當事人另有約定的除外。

4、配套設施遲延或者交付不能。

有關一般配套基礎設施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設施包括停車場、運動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫院、學校、超市、會所等。基礎設施完備是買受人正常居住必備條件，如該設施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔違約責任。

綜上所述，我們為大家介紹的是關于房屋買賣合同糾紛起訴狀？房屋糾紛的類型有哪些的相關問題，其實關于房屋買賣中的一些糾紛問題也是我們比較常見的，有些時候也會進行起訴，所以關于起訴狀如何寫就是我們需要了解的了，希望我們的介紹可以幫助大家。

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