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二手房辦理房產證怎么操作？交易二手房有哪些程序？ 海南保亭縣購房，保亭擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

準備購買海南二手房的朋友們，大家還是要花時間去了解一下關于海南二手房的購買情況，買賣海南房子的時候雙方都是比較看重海南房產證的，因為只有海南房產證才是海南房子醉直接的證明，所以對于海南房產證的情況，在海南購房之前還是要略知一二才行，這里我們先來熟悉一下海南二手房辦理海南房產證怎么操作？交易海南二手房有哪些程序？

海南二手房辦理海南房產證怎么操作？

1、買賣雙方進行海南房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到保亭房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放海南房產賣契，原則上海南房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續后，買方應持保亭房地產交易所發給的海南房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

4、經保亭房地產管理部門審查驗證后，買方可領取保亭房地產權證。

交易海南二手房有哪些程序？

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納海南購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向保亭房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

4、立契。保亭房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在保亭房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。

8、買方領取房屋所有權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業費后雙方的海南二手房屋買賣合同全部履行完畢。

關于海南二手房辦理海南房產證怎么操作？交易海南二手房有哪些程序的內容，大家是不是已經了解得差不多了呢。想要讓自己的海南房子得到法律的保護，海南房產證就是很重要的，所以大家海南購房的時候也要確認對方是有海南房產證的，也建議大家都夠買有海南房產證的海南房子，出現問題也好解決。

保亭買房優勢：保亭檳榔谷位于海棠灣西部的甘什嶺自然保護區內，這里森林茂密，四周是滿山遍野的檳榔，保留著原生態的熱帶景觀。檳榔谷主要展示的是黎族和苗族原生文化，通過部落風情和實景演出讓人們了解海南的少數民族。，海南保亭縣買房

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