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福利房貸款如何去辦理操作？福利房貸款的辦理要注意什么？ 海南保亭縣房產網，保亭買房時，大家醉關心的往往是保亭房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

房屋在早些年的時候，人們去進行購買也只能夠通過全款的方式來購買，而現在隨著時代的一個改變，付款的方式也都有了增加，現在比較適合與大家所去使用的就是貸款海南買房，而個別特殊的房屋辦理貸款也都有一些特殊的政策與要求，那么就會有人問了，福利房貸款如何去辦理操作？福利房貸款的辦理要注意什么？

福利房貸款如何去辦理操作？

1．售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

2．貸款行對售房商開發項目．建筑資質．資信等級．負責人品行．企業社會商譽．技術力量．經營狀況．財務情況進行調查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。

3．借款人與售房商簽訂海南購房協議，并繳納30％以上的房款（營業房40％）。

4．借款人持海南購房協議．30％海南購房收據．身份證．婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。

5．經調查．審查．審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記．公證手續后，將款項存入售房商賬戶（保險采取客戶自愿原則），并通知客戶取合同和到售房商處辦理海南購房手續。

6．借款人以后只要每月（每季）20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。

7．貸款行代理繳納契稅．領取契證．辦妥海南房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

福利房貸款的辦理要注意什么？

1．要正確估計自己的經濟承受能力，避免“沖動”消費。

有不少家庭為盡快住上保亭縣新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。

2．了解海南房地產預售開發商的經濟實力。

有些經濟實力欠佳的海南房地產發展商為了解決資金周轉困難的問題，進而利用預售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉失靈，樓盤便無法繼續建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質量問題。因此，在辦預售按揭時，一定要先了解發展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。

上述內容主要所描述的就是小編對于福利房貸款如何去辦理操作？福利房貸款的辦理要注意什么的全部介紹，房屋的貸款進行辦理的操作比較復雜，而且這類房屋還是福利房，福利房雖然是在政策上有優惠，但辦理的過程也依舊是復雜的，所以我們不僅要清楚辦理的手續，還要明白一些政策跟規定。

保亭縣買房優勢：海南保亭房價，保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達三亞，向北30分鐘可達五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網以保城鎮為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內各市縣，城區內目前已有公交系統與出租車，并已經開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。

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