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什么是合同糾紛？如何避免購房合同糾紛？ 海南買房，海南島保亭的房子都是無價(jià)的，保亭的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

在保亭縣購房這件事情上，每個(gè)環(huán)節(jié)都有可能出現(xiàn)糾紛問題，只是據(jù)小編了解，在合同上遇到麻煩的朋友比較多，這就是大家常說的保亭縣購房合同糾紛，有的朋友可能還不知道保亭縣購房合同糾紛是屬于什么情況，即便遇到了也不清楚是怎么回事，那大家來了解下什么是合同糾紛？如何避免保亭縣購房合同糾紛？

什么是合同糾紛？

（一）虛假廣告宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者

商品房特別是期房銷售過程中，廣告往往是引起消費(fèi)者購買欲并做出保亭縣購房決定的促成因素。而一旦開發(fā)商交付的房屋達(dá)不到合同或者廣告中承諾的事項(xiàng)時(shí)，常常引發(fā)糾紛

（二）商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費(fèi)者的。商品房開發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書后才能開工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項(xiàng)目因其不合法，通常不能為保亭縣購房者辦理權(quán)屬證書，不僅直接導(dǎo)致保亭縣購房者的保亭縣購房目的不能實(shí)現(xiàn)（無法取得房屋所有權(quán)證書和所有權(quán)），而且對社會穩(wěn)定和保亭房地產(chǎn)市場的發(fā)展危害甚大。

（三）房屋面積縮水，短斤少兩。房屋面積減少，開發(fā)商將可能直接侵占消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)（短少部份的資金）。由于房屋建筑強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）。考慮到建設(shè)工程施工過程的復(fù)雜性，《商品房銷售管理辦法》已經(jīng)設(shè)定的3％的誤差允許紙，對于短少面積超過允許紙范圍的，極易引發(fā)糾紛。

（四）商品房因施工或裝飾材料等引起的質(zhì)量糾紛。房屋建設(shè)和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優(yōu)劣及價(jià)格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對稱，消費(fèi)者受到巨大的利益損失，嚴(yán)重的還可能影響到住房的安全。

如何避免保亭縣購房合同糾紛？

1、不少人保亭縣買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分保亭縣購房者會因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸，所以保亭縣購房者一定要在保亭縣購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果保亭縣購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法保亭縣買房，開發(fā)商要如數(shù)退還保亭縣購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果保亭縣購房合同中無約定，保亭縣購房者個(gè)人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、交房時(shí)，保亭縣購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開發(fā)商會給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。

3、一般在簽訂保亭縣購房合同時(shí)，合同中會寫明房屋的單價(jià)和總價(jià)，另外別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)海南房價(jià)上漲，部分開發(fā)商可能會要求保亭縣購房者以后來的海南房價(jià)付款，或者通過其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容醉好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

以上就是什么是合同糾紛？如何避免保亭縣購房合同糾紛的全部內(nèi)容，認(rèn)真看完本文之后蒙，大家都知道了哪些情況是屬于合同糾紛了，后續(xù)如果遇到了上述的幾種情況，大家要拿起法律的武器維護(hù)自己的權(quán)益，當(dāng)然在保亭縣購房的時(shí)候不遇到任何糾紛是醉好的。

保亭縣買房優(yōu)勢：保亭房地產(chǎn)，保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達(dá)三亞，向北30分鐘可達(dá)五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達(dá)東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車，并已經(jīng)開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。

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