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購(gòu)買(mǎi)二手房，簽約時(shí)一定要注意這些常識(shí) 保亭房產(chǎn)，保亭的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在保亭購(gòu)房。

保亭縣二手房由于是二次或者多次在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)上交易的房屋，因此，其涉及到的內(nèi)容比較廣泛。在交易的時(shí)候，也比較麻煩，容易出現(xiàn)一些糾紛。由于合同是維權(quán)的法律依據(jù)，因此，購(gòu)買(mǎi)保亭縣二手房，在簽訂保亭縣購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要注意以下內(nèi)容。

一、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所

這里主要是寫(xiě)清當(dāng)事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

二、標(biāo)的

這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還應(yīng)寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)關(guān)況。

三、價(jià)款

這也是很主要的內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式、付款條件；如何申請(qǐng)按揭貸款；定位；尾款等。

四、履行期限、地點(diǎn)、方式

主要寫(xiě)明交房時(shí)間、條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂?/p>

五、違約責(zé)任

主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。

六、解決爭(zhēng)議的方式

主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。

七、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；生效或失效期限；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

八、合同中止、終止或解除條款

明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

九、合同的變更或轉(zhuǎn)讓

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。

十、附件

在此說(shuō)明本合同有哪些附件；附件的效力等。如果可能，建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

保亭縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭樓盤(pán)，保亭榮獲國(guó)家衛(wèi)生縣城。這是海南省唯一入選的一個(gè)城市，三亞、瓊海、?？诙荚u(píng)不上，可見(jiàn)其城市的干凈程度。優(yōu)點(diǎn)：保亭是個(gè)背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點(diǎn)可以確定，樂(lè)東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點(diǎn)：作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，交通不方便，城市配套不足。

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