買(mǎi)房威信：1808⒐828470

致業(yè)主：海南買(mǎi)房該如何選擇好的物業(yè)公司？ 海南保亭房產(chǎn)信息網(wǎng)，保亭擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

很多保亭購(gòu)房者在保亭縣買(mǎi)房過(guò)程中，常常會(huì)忽略對(duì)物業(yè)水平的重視。然而物業(yè)對(duì)于每一位業(yè)主來(lái)說(shuō)，都是生活工作中不可或缺的一部分，因?yàn)楹玫奈飿I(yè)能夠顯著提升生活的質(zhì)量。那么問(wèn)題來(lái)了，我們保亭縣買(mǎi)房該如何選擇好的物業(yè)公司呢？其實(shí)期房、現(xiàn)房和保亭縣二手房在考察物業(yè)水準(zhǔn)的方法上都是有所區(qū)別的。

一、購(gòu)買(mǎi)期房該如何選擇好的物業(yè)公司？

1、參考當(dāng)年物業(yè)排名

想要買(mǎi)某小區(qū)的保亭縣房子，應(yīng)當(dāng)了解小區(qū)物業(yè)公司的資質(zhì)如何，有過(guò)哪些小區(qū)的管理經(jīng)驗(yàn)，物業(yè)服務(wù)口碑如何。另外，查詢(xún)物業(yè)公司的排名也可以作為衡量物業(yè)管理水平和物業(yè)服務(wù)水平的參考。

2、物業(yè)費(fèi)定價(jià)是否適中

物業(yè)服務(wù)應(yīng)遵循質(zhì)價(jià)相符的原則，雖然物業(yè)公司本身也有盈利的需要。但如果物業(yè)費(fèi)定價(jià)過(guò)低，勢(shì)必會(huì)在日常管理中降低標(biāo)準(zhǔn)，高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)也就無(wú)從談起。

3、專(zhuān)業(yè)設(shè)施是否來(lái)自專(zhuān)業(yè)、實(shí)力強(qiáng)的公司

保亭縣買(mǎi)房時(shí)要問(wèn)清楚小區(qū)里將來(lái)會(huì)有哪些設(shè)施？因?yàn)樵O(shè)施越好，越需要實(shí)力強(qiáng)、專(zhuān)業(yè)素質(zhì)高的物業(yè)公司進(jìn)行管理。比如，弱電強(qiáng)電系統(tǒng)需要專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員維護(hù)，而好的物業(yè)公司就有這樣能力為設(shè)施配上相應(yīng)的技術(shù)人員。

4、地下車(chē)庫(kù)設(shè)備是否齊全

地下車(chē)庫(kù)應(yīng)有消防設(shè)施、排澇設(shè)施等。另外，消防聯(lián)動(dòng)也很重要，因?yàn)槿f(wàn)一突發(fā)火警或遭水淹，車(chē)庫(kù)里自有的消防設(shè)施和排澇設(shè)施應(yīng)能及時(shí)啟用，并能在一定程度上起到遏制其他災(zāi)害的作用。

二、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房該如何選擇好的物業(yè)公司？

1、看物業(yè)公司對(duì)小區(qū)情況的熟悉程度

一般來(lái)說(shuō)，房屋開(kāi)發(fā)結(jié)束后，所有資料都必須提交物業(yè)，因此物業(yè)公司應(yīng)該掌握房屋從開(kāi)發(fā)到交付的第一手資料。而物業(yè)公司專(zhuān)業(yè)素質(zhì)怎么樣，其實(shí)從工作人員對(duì)小區(qū)的熟悉情況就能看出來(lái)，也可從物業(yè)公司對(duì)來(lái)訪者或業(yè)主的接待服務(wù)態(tài)度上看出這個(gè)物業(yè)公司的整體服務(wù)質(zhì)量。

2、看小區(qū)綠化

看小區(qū)綠化修剪是否整齊？基礎(chǔ)設(shè)施是否存在安全隱患？樓道清掃是否干凈？非小區(qū)居民和車(chē)輛進(jìn)出小區(qū)保安是否有登記等等。從這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否做到位。

3、看保亭縣房子在物業(yè)公司的維修記錄

通常而言，房屋報(bào)修情況通常能直接反映出房屋質(zhì)量。比如，有沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)管道堵塞的情況，如果保亭新房屢次出現(xiàn)管道堵塞，說(shuō)明在施工時(shí)建筑垃圾沒(méi)有疏通干凈；如果報(bào)修記錄上跳閘次數(shù)多，那就說(shuō)明配電可能不合理等。

4、看物業(yè)費(fèi)收繳率

通常業(yè)主表達(dá)對(duì)物業(yè)公司不滿(mǎn)的直接行為就是拒繳物業(yè)費(fèi)。如果商品房小區(qū)物業(yè)費(fèi)收繳率過(guò)低，說(shuō)明業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的意見(jiàn)較大，雙方矛盾較多，對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)水平就要打個(gè)問(wèn)號(hào)。

三、購(gòu)買(mǎi)保亭縣二手房該如何選擇好的物業(yè)公司？

1、物業(yè)管理制度和具體執(zhí)行情況

比如摩托車(chē)、電瓶車(chē)應(yīng)該放在特定的地下車(chē)庫(kù)，如果都停在樓道里，或者是推進(jìn)電梯上上下下（這樣很容易在電梯轎廂里留下劃痕甚至損壞電梯）。千萬(wàn)別小看了這些事兒，這其實(shí)都是物業(yè)公司管理水平的反映。

2、物業(yè)費(fèi)繳納情況

在交接保亭縣二手房前，一定要詢(xún)問(wèn)物業(yè)公司，上家有沒(méi)有拖欠物業(yè)費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，好的物業(yè)公司都對(duì)小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)費(fèi)的管理都?xì)w檔有案，一查詢(xún)便知。如果物業(yè)公司回復(fù)不知道，那該物業(yè)的管理能力也可想而知了。

另外，此處小編要說(shuō)明下，如果在交接保亭縣二手房時(shí)，上家若有拖欠物業(yè)費(fèi)的話，建議在保亭購(gòu)房者交易之前一定要求上家繳齊物業(yè)費(fèi)。否則，房屋賣(mài)出后，物業(yè)公司找不到上家，有的物業(yè)公司可能找下家催繳，由此將帶來(lái)無(wú)窮無(wú)盡的麻煩。

以上就是小編給各位保亭購(gòu)房者選擇物業(yè)公司的一些建議。其實(shí)物業(yè)公司的好壞，直接關(guān)系到業(yè)主的居住舒適度甚至生命財(cái)產(chǎn)安全，因此切不能疏忽大意。

海南保亭縣房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南保亭買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：美麗傳說(shuō)的七仙嶺，海南醉富民族特色的城市。城市很干凈，空氣質(zhì)量好，山區(qū)交通不太便利。房?jī)r(jià)不低，適合養(yǎng)生度假。

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