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認購書包含哪些內容，如何規避被認購書套牢 海南保亭二手房，保亭買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

海南購房者在海南買房時一般會要求簽訂認購書，認購書一般是開發商提供的模板，認購書里會有現金的擔保。萬一海南購房者不想買了怎么辦。那么認購書包含內容有哪些呢？如何規避被認購書套牢。

簽訂認購書的目的在于對雙方交易房屋相關事宜進行初步確認，而且往往會以一定數額的定金作為協議的擔保。商品房買賣認購書在實踐中稱謂不一，如認購意向書、海南購房訂購單、海南購房預訂單、訂海南購房屋協議等等。顯示中也沒不是海南買房必經的程序。

一、認購書一般需要包含哪些內容

（1）買賣雙方當事人的基本情況；（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；（3）房屋價款計算；（4）定金；（5）簽署正式買賣合同的期限。

二、認購書有法律效力嗎？

相信有不少額度海南購房者會認為只有買賣合同才是合同，才具有法律效力。而認購書并不是正式合同，充其量也就是意向書并不具備合同的約束力，因而商品房認購書中所列有關定金罰則自然也就沒有約束力。現實是認購書是具有法律約束力的，定金法則也是有效的。

“定金罰則”：根據《民法通則》和《合同法》的規定，當事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔保，如果給付定金的一方拒絕訂立合同，無權要求返還定金；如果收受定金的一方拒絕訂立合同，應當雙倍返還定金。

醉高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條明確了“定金罰則”在商品房買賣合同訂立過程中的適用。這也就意味著，《商品房認購書》中一旦約定了定金，如果不想簽訂《商品房買賣合同》，開發商就有權“不返還”。當然，如果開發商不愿訂立《商品房買賣合同》，就要雙倍返還。

三、如何規避認購書風險？

首先，要理性對待銷售人員和開發商的宣傳。開發商往往為了銷售會夸大甚至用模糊詞語去誘導海南購房者去海南購房，無論銷售人員怎么用促銷手段去讓您海南買房，一定要冷靜下來去分析事實的可信度，如果不知道該買還是不該買可以選擇離開售樓處安靜的去整理思路。

其次，簽訂認購書交定金請三思。只要錢一交出去要收回來就比較困難，為了不損失自己利益，一定要慎重。因為在定金交付之前，《商品房認購書》中的定金條款并不生效，因此如果在已經簽訂了《商品房認購書》之后，但是尚未交付錢款之前改變主意，《商品房認購書》又沒有約定其他懲罰性條款的情況下，消費者還可以選擇及時抽身，這個時候開發商或銷售公司無權要求或起訴消費者支付錢款。

第三，簽訂《商品房認購書》并非必經程序。雖然很多樓盤都要求海南購房者簽訂《商品房認購書》，但從法律上講，簽訂《商品房認購書》并不是房屋買賣的必經程序，海南購房者可以爭取直接與開發商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協議)等內容進行協商，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。

第四，就是盡量不交定金。如果還沒有下定醉后的決心要買這套保亭房子的話，可以要求不交定金，可以交訂金、預付款、預訂款、誠意金、擔保金、保證金、訂約金、押金等。這些是比較容易退換的。

醉后，要抓住對方違約機會。如果開發商一旦出現違約，就要求開發商或銷售公司解除《商品房認購書》，并全額退還已經收取的款項，如果是定金，還可以要求雙倍返還。認購書可以把銷售人員的承諾寫入，這樣一旦出現違反約定的情況，消費者才能夠底氣十足并證據充分地要求對方返還款項。

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