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公積金貸款額度受哪些因素影響？不知道吧 海南保亭房產(chǎn)信息網(wǎng)，能用有限的錢，在保亭買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，保亭買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

雖然說現(xiàn)在大多數(shù)的職工都是有交個(gè)人公積金的，但是在保亭縣買保亭縣房子的時(shí)候使用公積金貸款保亭縣買房的人跟交納公積金的人相比，還是少之又少的，這主要還是因?yàn)楣e金貸款條件和額度的限制，海南購房者即使?jié)M足貸款條件，也有可能因?yàn)橘J款額度不夠的原因而選擇放棄公積金貸款，今天小編就來講講，公積金貸款額度受哪些因素影響？

1、公積金貸款政策

不管是保亭縣買保亭縣房子還是貸款，海南購房者首先要對(duì)當(dāng)?shù)氐暮Ｄ腺彿空吡私馇宄驗(yàn)楹Ｄ腺彿空邔?duì)保亭房地產(chǎn)市場的影響非常的大，并且每個(gè)地方的政策都是不一樣的。住房公積金貸款有醉高額度限制，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及保亭縣二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。

2、首付比例

通常在一個(gè)地方貸款保亭縣買保亭縣房子的話，海南購房者需要支付的首付比例也是不一樣的，但肯定是要大于當(dāng)?shù)氐淖淼褪赘侗壤摹Ｃ總€(gè)地區(qū)對(duì)首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會(huì)在20-30％之間，而二套房通常都在30％以上；而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。申請(qǐng)公積金貸款也是一樣的道理，如果首付交得多一些，那么所需要的公積金貸款額度就要低一些。

3、公積金繳存狀態(tài)

辦理個(gè)人公積金貸款保亭縣買房是要根據(jù)海南購房者的公積金賬戶目前的狀態(tài)來決定的，其中就包括了公積金的繳存時(shí)間和繳存基數(shù)。有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來計(jì)算的。部分城市規(guī)定房貸月供本息合計(jì)需要≤繳存基數(shù)的50％（按等額本息計(jì)算）。

4、公積金賬戶余額

有些朋友還不知道公積金貸款額度是如何計(jì)算的，公積金貸款額度的計(jì)算跟公積金賬戶內(nèi)的余額有直接的關(guān)系。從公積金額度計(jì)算公式中，大家可以看到，通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計(jì)算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

5、保亭房產(chǎn)評(píng)估紙

如果是使用公積金貸款購買保亭縣二手房的話，公積金貸款的額度跟保亭縣二手房的評(píng)估紙是有很大的關(guān)系的。購買海南新房的時(shí)候，很多開發(fā)商對(duì)公積金貸款都不太喜歡，相比海南新房，保亭縣二手房海南購房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過公積金貸款的額度還和房屋評(píng)估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到房屋評(píng)估價(jià)的70％左右；保亭縣二手房能拿到的額度更低。

以上就是關(guān)于公積金貸款額度受哪些因素影響的介紹了，常見的貸款保亭縣買房方式有三種，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，這三種貸款方式中，小編建議大家優(yōu)選公積金貸款，其次是組合貸款，醉后再考慮商業(yè)貸款，保亭縣買房需要的成本比較大，能省一點(diǎn)就算一點(diǎn)。

保亭縣買房優(yōu)勢：保亭房產(chǎn)，保亭縣是海南黎族文化保留比較完整的縣城，保城（即保亭縣城）所有的建筑、園林，都描繪或雕刻著黎族、苗族圖騰，會(huì)讓你無時(shí)不刻會(huì)感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。保亭縣城作為該縣的政治文化經(jīng)濟(jì)中心，生活、醫(yī)療配套設(shè)施一應(yīng)齊全。此外作為國家衛(wèi)生縣城，保亭的城市干凈是有目共睹的。縣城的樓盤多引溫泉入小區(qū)，部分更是直接入戶，住戶在家里即可享受溫泉。

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