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辦理海南房產(chǎn)抵押貸款有哪些誤區(qū)? 海南保亭購(gòu)房，保亭買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

很多人以為海南房子抵押給銀行，就不是自己的了，而且貸款一旦還不上，銀行會(huì)立馬將其拍賣，事實(shí)真是這樣嗎?當(dāng)然不是。借款人將海南房子抵押給銀行后，仍然有使用權(quán)，而且當(dāng)貸款全部結(jié)清，辦理解除抵押后，海南房子照樣歸你所有。

若借款人發(fā)生償還不上貸款的情況，銀行會(huì)先催收，催收無(wú)果才會(huì)考慮拍賣，這前前后后至少要一年左右才能完成。具體說(shuō)來(lái)，逾期還款達(dá)到半年左右，銀行才會(huì)放棄催款，向法院提起房屋拍賣的訴訟請(qǐng)求，而從提起訴訟到法院受審，又是一個(gè)半年的等待。

所以只要在房屋拍賣前，借款人將所欠月供及利息還清，基本上你便不會(huì)無(wú)家可歸。

辦理房屋抵押貸款時(shí)，只能用自己的名下的房屋作抵押?當(dāng)然不是。按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請(qǐng)貸款，但是必須取得對(duì)方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無(wú)效。

很多人由于本人名下沒有保亭房產(chǎn)，進(jìn)而打消了房屋抵押貸款申請(qǐng)的念頭。可事實(shí)上，按照保亭房產(chǎn)抵押貸款政策的規(guī)定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的保亭房產(chǎn)申請(qǐng)貸款也未嘗不可。

大家都知道，不能正常上市交易的海南房子，不能辦理抵押貸款，那么是不是能上市交易的海南房子就能辦理貸款呢?

不一定。由于各銀行控制風(fēng)險(xiǎn)的手段不同，對(duì)抵押房屋的要求也不同，尤其是海南房子所處地段、戶型等等，青睞落座在市中心位置的房屋;有的對(duì)房屋類型頗為看重，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。

許多人以為一切保亭房產(chǎn)都能作抵押申請(qǐng)貸款，其實(shí)不然。作為抵押的保亭房產(chǎn)需要滿足以下條件：

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);

2、房屋的面積要大于50平米;

3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;

4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估紙的70%;

5、保亭縣新房貸款的貸款期限醉長(zhǎng)不超過(guò)30年，海南二手房不超過(guò)20年;

6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;

7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。

許多借款人以為保亭房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高獲得的貸款額度越大，所以會(huì)要求評(píng)估公司把保亭房產(chǎn)評(píng)估紙做高，不過(guò)若保亭房產(chǎn)評(píng)估紙明顯高于其實(shí)際價(jià)紙，該行為將被銀行視為騙貸，進(jìn)而拒絕為其放貸。

保亭買房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭檳榔谷位于海棠灣西部的甘什嶺自然保護(hù)區(qū)內(nèi)，這里森林茂密，四周是滿山遍野的檳榔，保留著原生態(tài)的熱帶景觀。檳榔谷主要展示的是黎族和苗族原生文化，通過(guò)部落風(fēng)情和實(shí)景演出讓人們了解海南的少數(shù)民族。，海南保亭房產(chǎn)信息網(wǎng)

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