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二套房哪些情況下屬于首套房 海南保亭二手房，保亭沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

1、全款買商品房;

2、買過的保亭縣房子屬于商住公寓，并不是住宅;

3、首套房是小產權房，第二套住宅仍然可以按照首套;

4、有安置房，但是沒進行備案;

5、農房，自建房;

6、已有保亭縣房子沒有保亭縣房產證;

7、父母有房，孩子成年后保亭縣買房;

8、婚前婚后的保亭縣房產;

9、保亭縣房產在外地，本地沒有;

10、買過保亭縣房子，賣掉了。

以上情況在保亭縣買房均算首套房，具體情況如下：

如果過去用全款買過保亭縣房子，不管你買了幾套，沒有走過貸款，那么貸款保亭縣買房都算首套房，享受首套房對應的首付比例和銀行利率折扣。

大家都知道，大部分城市的40年產權商住公寓沒有調控限制，買過公寓不要緊，再買商品房都算首套房。因為住宅和公寓不屬于同一類別的保亭縣房產，所以買了公寓之后再買第二套是住宅仍然可以按照首套房貸計算

本來在我國醉有明文規定是禁止小產權房基金上市交易的，那么如果你買了小產權房，當然也是無法進行備案的。當然在申請貸款的時候，也是無法通過審批的，那么就算自己再去買一套商品房，也只能算作是首套房，可能對于有的人來說，這是一個又好又壞的消息吧。

因為我們國家現在的城鎮化發展越來越好，所以拆遷的地方越來越多，那么國家自然就會建設出一批安置房，但是如果你已經有了安置房，沒有在房管局進行備案，那我之后再保亭縣買保亭縣房子，也只能算是第一套保亭縣房子，是不需要出第二套保亭縣房子稅費的，不過我相信應該沒有人會愿意故意不去備案吧。畢竟現在擁有一套保亭縣房子也是很難得的事情。

農房，自建房都不納入住房套數，只要保亭縣買房，都算首套房。一些朋友擔心自己已經有上述此類保亭縣房產，就不能享受首套房優惠，其實現在首套房的判定主要是以商品房為標準。

有些保亭縣房子由于某些特殊原因，就比如開發商五證不全，導致遲遲辦不了保亭縣房產證。如果你買了沒有保亭縣房產證的保亭縣房子，那么再保亭縣買房也算作首套房了，因為沒有保亭縣房產證的保亭縣房子是無法登記的，且無法辦理房屋抵押貸款。這種情況相信大家應該很好理解吧，因為保亭縣房產證對于我們來說才算是擁有保亭縣房子的真正憑證。

在孩子未成年時，如果父母買了保亭縣房子，且保亭縣房產證上沒有未成年子女的名字，那么等到孩子成年分家后，那么孩子再保亭縣買房，那就算作首套房了。但如果父母在保亭縣房產證上寫了未成年子女的名字，那么等子女成年后，再保亭縣買房可就不算首套房了，父母們一定要謹慎加孩子的名字。

婚前任何一方的保亭縣房產，已經結清貸款，婚后以夫妻名義再次保亭縣買房也算首套房，同時現在調控限制，為了避免一些炒房者，夫妻離婚，需要等兩年保亭縣買房，才能算首套房。

由于一些地區不受調控限制影響，在外地買過保亭縣房子，并且沒有貸款，那么再次保亭縣買房也算是首套房。比如一些三四線城市有保亭縣房子的，并且沒有貸款，這種拆遷戶比較多，通常名下有好幾套保亭縣房產，但是在一二線城市沒有，那么買一二線城市的保亭縣房子也算首套房。

買過保亭縣房子，但是后來又賣了，通過當地的房管局查不到保亭縣房產的信息，那么這時候再貸款，也算首套房。一些地區要求賣掉保亭縣房子之后，需要1-2年才能保亭縣買房算首套房，一些地區沒有這個要求，具體要看當地房管局能不能查到保亭縣房產信息，看能不能通過已出售保亭縣房產的證明來辦理首套房貸款。

海南保亭二手房。。。海南保亭買房優勢：保亭船形屋是黎族醉為典型的建筑，流行于海南的黎族聚居區，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞為紀念渡海而來的黎族祖先而建造的住屋。保亭縣是海南黎族文化保留醉完整的縣城，在保城，你會看到其他市縣看不到的尖頂建筑，外部裝飾著甘工鳥、大力神等黎苗圖騰，行走其中無時不刻感受到濃濃的少數民族風情。

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