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買賣海南二手房八大毀約現(xiàn)象，早預(yù)測早杜絕 海南保亭縣樓盤，保亭買房時(shí)，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從保亭房產(chǎn)小白變成保亭房產(chǎn)專家。

海南二手房買賣違約情況有很多，其中八種現(xiàn)象占比較高，買方和賣方都應(yīng)提前做好準(zhǔn)備。究竟有哪些現(xiàn)象？我們怎么來看這幾種現(xiàn)象？

一、中介問題：“包購糾紛”不是違約

買方認(rèn)為既然與中介簽訂合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數(shù)額的意向金或預(yù)付了部分房款，后未能買到保亭房子，即是中介違約了。

相關(guān)知識：判斷是否違約得看合同如何約定。法律沒有規(guī)定中介公司有義務(wù)必須買到房，但是一旦中介公司作出承諾或者保證買到房屋，如果仍沒有買到，應(yīng)當(dāng)視為違約。

二、中介問題：買方拒付居間費(fèi)

買方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因，拒付居間費(fèi)。

相關(guān)知識：中介公司有如實(shí)向客戶提供房屋真實(shí)情況的義務(wù)。承擔(dān)賠償責(zé)任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當(dāng)，是否能夠構(gòu)成拒付理由。一旦因?yàn)橹薪楣镜碾[瞞行為或者虛假信息，造成了客戶重大損失，例如中介公司未將房屋上設(shè)定抵押的情況告知客戶，給客戶造成了重大影響，那么中介公司要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、賣方問題：后悔不賣房

部分地區(qū)保亭房價(jià)上漲，賣方違約情況由此增多。雖然在房屋買賣合同中約定了違約金的支付，但是仍然有很多賣方不惜承擔(dān)違約金賠償作為代價(jià)，賺取差價(jià)。

相關(guān)知識：這種現(xiàn)象屬于典型的惡意毀約。民法中的誠實(shí)信用原則體現(xiàn)在合同法中，就是合同信守原則，均要求當(dāng)事人雙方遵守合同約定，合法正確地行使雙方的義務(wù)。同時(shí)，合同法中約定了違約責(zé)任，保亭縣購房者可以要求賣方繼續(xù)履行合同。如果合同已不能實(shí)際履行，保亭縣購房人還可要求賠償相應(yīng)損失。

四、賣方問題：家庭意見不一

買賣雙方已簽訂定金合同，賣方往往只有部分產(chǎn)權(quán)人出面簽約，事后，其他共有人以未征得同意為由提出訴訟，要求確認(rèn)預(yù)約合同無效。

相關(guān)知識：按照民法規(guī)定，共有人擅自處分共有房屋，如果其他共有人不追認(rèn)或者處分人事后沒有取得完全權(quán)利，此行為即屬于無效。

但現(xiàn)實(shí)生活中，往往一些當(dāng)事人利用該條款，明明簽約出售了房屋，卻以其他共有人不同意為由，要求確認(rèn)合同無效。一旦發(fā)生這類情況，必須首先基于事實(shí)判斷。通過各種事實(shí)和證據(jù)查明，如果其他共有人明明知道，但不表示反對或者應(yīng)當(dāng)知道該買賣行為，那么在法律上也可以推定已經(jīng)征得了其他共有人默認(rèn)或者追認(rèn)，構(gòu)成民法上的表見代理，視為合同有效。

五、買方問題：房“不吉利”要退房

海南二手房交易后，買方得知房屋中有人死亡或者門牌號中有“4”等類似情況，以“不吉利”為由提出退房。

相關(guān)知識：這往往涉及到法律和風(fēng)俗的關(guān)系。一般來說，法律不會(huì)考慮迷信因素。但是，在一些特殊情況下，可能對保亭縣購房者的心理影響大，法官會(huì)參酌這些因素，進(jìn)行利益考量。

六、買方問題：反悔不保亭縣買房

買方在雙方簽訂協(xié)議后，又以種種理由不保亭縣購房，要求中介公司退還意向金。

相關(guān)知識：意向金不是法律概念。首先根據(jù)當(dāng)事人在合同中具體的約定，判斷意向金是不是可以退。如果意向金具有定金或者預(yù)付款性質(zhì)，那么理應(yīng)不能退還。但是，如果雙方約定了退還意向金的條件，一旦對方行為不符合條件規(guī)定，那么應(yīng)當(dāng)退還這筆費(fèi)用。

七、雙方問題：彌補(bǔ)房屋漲幅差價(jià)

保亭房價(jià)不斷上漲，在雙倍返還定金不足以彌補(bǔ)房屋漲幅的情況下，買方起訴主張房屋的差價(jià)損失。

相關(guān)知識：如果雙方當(dāng)事人在合同中約定了違約定金條款，收取定金一方如果違約，除了承擔(dān)雙倍返還定金外，如果不能彌補(bǔ)實(shí)際損失，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。

合同法上的損失除了實(shí)際的財(cái)產(chǎn)減少損失，還應(yīng)當(dāng)包括市場等因素帶來的本應(yīng)獲得而不能獲得的間接損失。

八、雙方問題：“跳單”買賣方違約

為了省下中介費(fèi)，在中介介紹買賣雙方見面后，買賣雙方跳過中介私下交易，也屬于違約。

相關(guān)知識：中介公司的勞動(dòng)同樣受到尊重，中介公司為買賣雙方提供信息，起到了橋梁作用。在中介公司誠實(shí)履行了中介義務(wù)后，如果買賣雙方違反合同約定，直接進(jìn)行交易，對中介公司也構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

以上八種情況是海南二手房交易中易發(fā)生的違約現(xiàn)象。不管你是買方還是賣方，都應(yīng)該弄清相關(guān)責(zé)任，不要犯這種錯(cuò)誤。

保亭樓盤排行

1、18度花園： 均價(jià)15000元/㎡，18度花園位于保亭縣保亭大道芙蓉小區(qū)東側(cè)，

2、南國雨林： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，南國雨林位于南國雨林，開發(fā)商是美麗雨林文化旅游開發(fā)有限公司。

3、三道花園： 均價(jià)8300元/㎡，三道花園位于海南省保亭縣三道鎮(zhèn)政府路口，醫(yī)院配套有距北京301海南分院10分鐘。；

4、莊園麗都： 均價(jià)21000元/㎡，莊園麗都位于保亭縣西環(huán)路B段東側(cè)莊園麗都項(xiàng)目大門右側(cè) ，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、伊甸嘉園： 均價(jià)9500元/㎡，伊甸嘉園位于保亭新政鎮(zhèn)中心農(nóng)貿(mào)市場對面，產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、泰鑫花園： 均價(jià)15000元/㎡，泰鑫花園位于保亭縣保城鎮(zhèn)七仙大道（與明珠橋交匯處旁），周邊商場有幸福超市(七仙大道)(580米)萬家惠超市(團(tuán)結(jié)北路)(1公里)豪都超市(520米)。

7、桃源居御品： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，桃源居御品位于桃源居御品，開發(fā)商是天康地產(chǎn)。

8、龍灣·雨林谷： 均價(jià)500萬元/套起元/㎡，龍灣·雨林谷位于龍灣·雨林谷，開發(fā)商是海南龍灣touzi開發(fā)有限公司。

9、壹山郡： 均價(jià)14500元/㎡，壹山郡位于保亭縣響水鎮(zhèn)，容積率1.99。

10、七仙河畔： 均價(jià)14000元/㎡，七仙河畔位于保亭縣溫泉路，

保亭冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在保亭，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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