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為什么買了海南新房，卻無法辦理產權證？ 海南房產網，保亭四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

買的保亭縣房子交房了固然高興，但是在有些情況下，會有各種原因導致不動產權證無法正常辦理，這樣后期將不能進行正式的過戶交易，對保亭購房者損失很大。哪些原因會導致無法辦理產權證？保亭購房者又該怎樣維護自身權益呢？

一、哪些情況保亭縣新房可能無法辦證？

大致有兩種情況會導致保亭購房者無法拿到房本，一是開發商原因導致的，二是保亭購房者自身原因導致的。

1．開發商五證不全

一個樓盤合法銷售，開發商需要拿到《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。若證件不全，則銷售不合法，即使后期將房交到保亭購房者手中，也無法辦理房屋所有權證。

2．房屋驗收不合格

樓房竣工后，住建委相關部門會對樓盤質量進行驗收。驗收不合格的，開發商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給保亭購房者，更無法辦理房屋所有權證。

3．土地有抵押

很多分期建設的樓盤，開發商在建設過程中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的，開發商無法為保亭購房者辦房屋所有權證，一般在住建網，某些樓棟的抵押情況是能夠查詢的。

二、保亭購房者如何維護自身權益？

不同情況解決辦法不盡相同，開發商原因導致的，開發商解決不了可申請解除合同。保亭購房者自身原因導致的，自己解決或承擔違約責任。

1．開發商五證不全

《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。開發商需補齊證件，如保亭購房者要求退房賠償，開發商卻不同意，可向相關部門投訴。投訴之后開發商依然不解除合同的，可去法院起訴。

2．房屋驗收不合格

開發商對樓盤質量進行整改，若整改后還不合格的，保亭購房者可要求解除合同。

3．土地有抵押的

開發商解除抵押，正常辦理房本；若無法解除抵押，保亭購房者可要求開發商解除合同及賠償。

4．積極繳納契稅

契稅繳納憑證是辦理產權證的重要資料，所以保亭購房者一定要積極交齊稅費。避免延誤。

保亭縣買房優勢：海南樓盤，保亭檳榔谷位于海棠灣西部的甘什嶺自然保護區內，這里森林茂密，四周是滿山遍野的檳榔，保留著原生態的熱帶景觀。檳榔谷主要展示的是黎族和苗族原生文化，通過部落風情和實景演出讓人們了解海南的少數民族。

購房TEL：18089828470

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