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買賣保亭房屋合同，合同違約金 海南保亭縣房產(chǎn)，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南保亭買房。

現(xiàn)在很多年輕人結(jié)婚需要保亭房子，孩子上學(xué)也需要學(xué)區(qū)房。所以海南房地產(chǎn)這一項也一直牽扯著海南房價居高不下。那么，我們在購海南買房屋時一定會仔細(xì)又仔細(xì)的去選擇房屋，以及辦理相關(guān)的流程，不過，萬一要是出現(xiàn)了紕漏，我們簽訂的房屋買賣合同和相應(yīng)的違約金額都是怎么樣的呢？

買賣房屋合同

1、房屋合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并權(quán)與買受轉(zhuǎn)移所有人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

2、出賣人將所出賣的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；

3、房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)的，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

4、房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

房屋買賣合同違約金

1、房屋買賣合同中的違約金

當(dāng)事人以約定違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

2、當(dāng)事人遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。從該條款規(guī)定可以看出，要適用減少或增加違約金的主張必須具備下列條件：      

商品房買賣合同中必須有約定的；在商品房合同中約定的違約金過高或過低；要有合同一方當(dāng)事人請求；不請求則一般不處理，但也有法官依職權(quán)裁判的實例。

以上就是我們在挑選保亭房子的時候需要注意的關(guān)于買賣房屋合同以及如果我們有什么問題，牽扯到違約的話，違約金時如何處理的。當(dāng)然，很多人關(guān)心房屋買賣合同是因為都是第一次購海南買房屋，不能夠及時的掌握海南房產(chǎn)的相關(guān)信息，或者是我們都不是很熟練不能夠仔細(xì)查看合同有沒有什么較大的紕漏。尤其是個人賣家對個人買家，很多人都會害怕不經(jīng)過中介，自己又不熟悉合同，萬一被騙的話，該如何是好。相信大家看了上文就能夠自己辨識合同了。

保亭買房優(yōu)勢：保亭，七仙嶺山腳下的美麗山城。她是五指山的延伸，三亞的后花園，距離三亞76公里，一個小時左右的車程就能到。只有十來萬人口的保亭很小很小，還是一個外來人居多的“自治縣”，但它也很美，來的人不愿意走。在保亭買房的候鳥族，多是深入了解了海南的。，保亭新房

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