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，房屋拆遷評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，保亭買房時，大家醉關(guān)心的往往是保亭房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

房屋拆遷評估收費(fèi)如何計算？有誰制定相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，我們參考北京《關(guān)于海南房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》了解一下。

以下是關(guān)于海南房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知。

各區(qū)、縣物價局、房屋土地管理局，各海南房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：

根據(jù)國家計劃委員會、建設(shè)部《關(guān)于海南房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(計價格[1994]2018號)文件精神，結(jié)合《關(guān)于海南房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(京價(房)字[1996]第396號)一年來試行情況，現(xiàn)對海南房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定修訂如下：

一、凡依法設(shè)立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的海南房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團(tuán)體和其它社會組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)海南房地產(chǎn)開發(fā)touzi、經(jīng)營管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，可向委托人收取合理的費(fèi)用。

二、海南房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)是海南房地產(chǎn)交易市場重要的經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)不同情況分別實(shí)行政府定價、政府指導(dǎo)價和協(xié)商定價。實(shí)行政府定價和政府指導(dǎo)價的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項目，由北京市物價局會同北京市房屋土地管理局制定。

三、海南房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)、土地價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附表一、二。土地價格評估中的宗地價格評估收費(fèi)按附表一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；基準(zhǔn)地價評估收費(fèi)按附表二標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

每宗海南房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。

為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費(fèi)。

清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計收評估費(fèi)。

因征用拆遷對房屋進(jìn)行價格評估的，按補(bǔ)償價款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費(fèi)。

仲裁海南房地產(chǎn)價格評估中出現(xiàn)的價格糾紛，需重新核定價格的，按標(biāo)準(zhǔn)的20-40%計收評估費(fèi)。

企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及海南房地產(chǎn)評估的，按海南房地產(chǎn)價格評估標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費(fèi)。

四、實(shí)行政府指導(dǎo)價的海南房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是書面咨詢費(fèi)、房屋租賃代理費(fèi)和房屋買賣代理費(fèi)。

普通咨詢報告，每份收費(fèi)300-1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)醉高不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。

房屋租賃代理費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額分檔累進(jìn)計收：

500萬元以下2.5%

501-2000萬元2%

2001-5000萬元 1.5%

5001-10000萬元 1%

10001萬元以上 0.5%

實(shí)行獨(dú)家代理的醉高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價格總額的2.8%。

五、海南房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

六、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)本著合理、公開、誠實(shí)、信用的原則，接受自愿委托，雙方簽訂合同。海南房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價制度。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)，在醒目位置公布其收費(fèi)項目、服務(wù)內(nèi)容、計費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

海南房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在接受當(dāng)事人委托時應(yīng)當(dāng)主動向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的收費(fèi)辦法及服務(wù)的內(nèi)容。

七、各海南房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費(fèi)原則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)提供質(zhì)價相稱的服務(wù)，并對服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。因中介服務(wù)機(jī)構(gòu)主觀故意服務(wù)失實(shí)、違法造成委托方經(jīng)濟(jì)損失或者有欺詐行為的，承擔(dān)相

應(yīng)的民事或行政責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

凡中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格未經(jīng)確認(rèn)，自立名目亂收費(fèi)、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或越權(quán)制定、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，屬于價格違法行為，由物價檢查機(jī)關(guān)按有關(guān)法規(guī)予以處罰。

八、本市行政區(qū)域內(nèi)的海南房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)均按本通知規(guī)定執(zhí)行。

九、本通知自1997年12月1日起執(zhí)行。1996年11月5日北京市物價局、北京市房屋土地管理局《關(guān)于海南房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(京價(房)字[1996]396號)同時廢止。

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