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物業服務差可以拒繳物業費嗎？答案是不可以！ 海南房價保亭的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在保亭購房。

大家都知道居住在小區里的業主都是應該交物業管理費，要是出現一些意外情況假如是對物業不滿意，有些人會想到拒交物業費。那么物業服務差可以拒繳物業費嗎？哪些情況可拒交物業費呢？

一、哪些情況可拒交物業費？

《醉高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規定，業主拒絕繳納物業費需要基于正當理由。司法裁判中對正當理由的認定要從嚴把握，一般限于物業服務企業不履行物業服務合同，或者履行合同存在重大瑕疵。

在實踐中，只有下列8種情形可拒交物業費：

1、對于物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的，可以拒絕交納。

2、物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，并找尋實質解決辦法。

3、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。

4、對于物業公司要求業主未收房之前就交納物業費的行為，業主可堅決予以拒絕。

5、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納。

6、物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒交。

7、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可拒交。

8、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況，業主對擅自提高的部分可以拒交。

二、海南房子長期不住要交物業費嗎？

需要。如果房屋已經交付了，不管業主是不是居住在這里物業費都是要交的。

根據《國務院物業管理條例全文（2018修改）》第四十一條規定，“業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。”

因此即使業主不在小區居住，房屋空閑，但物業服務使小區建筑物及其附屬設施正常運行，仍然間接地為業主提供了服務。只要物業公司按照合同約定提供了相關服務，則物業費就要繳納。

三、物業服務差可以拒繳物業費嗎？

不可以。當業主在遇到物業公司提供的物業服務不到位這類問題時，可以選擇理性的維權方式，如向小區業主委員會反映，通過協商溝通的方式來解決。

當物業公司提供的物業服務確實存在較大問題時，業主委員會可以依法通過正當程序解聘原物業公司。并重新聘用新的物業公司。

物業費是用于整個小區維護保養、維持小區正常持續運行所必需的費用，并非物業公司的經營性收入。

如果一個或幾個業主不交物業管理費，必然導致物業管理費入不敷出，物業公司因缺乏資金對小區的維護管理將難以為繼，導致全體業主的利益受損。因此，小區物業服務差，業主千萬別采取不繳納物業費的方式。

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