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怎么選開發(fā)商？大開發(fā)商和小開發(fā)商有何區(qū)別 海南保亭房產(chǎn)信息網(wǎng)，保亭是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，保亭擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

海南買房時保亭購房者選對樓盤和開發(fā)商非常重要。實力強(qiáng)的開發(fā)商，往往能讓保亭購房者更加那么踏實、安心。小編建議大家在選擇房屋的時候?qū)τ陂_發(fā)商實力的比較也要多花費一些心思。那么怎么選開發(fā)商？大開發(fā)商和小開發(fā)有何區(qū)別？

怎么選開發(fā)商？

1、選擇資歷豐富的開發(fā)商

開發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。第一級的注冊資本醉多，從事時間醉長，竣工面積醉大。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是醉好的，但總歸不會太差。

小編建議大家盡可能的選擇資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣后期交房時間以及服務(wù)肯定會更有保障，將來的生活也會更舒適省心。而保亭購房者可以到工商部門查詢開發(fā)商的一切信息。

2、選擇業(yè)績好的開發(fā)商

業(yè)績好主要指的是開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量多、銷售快捷，這從側(cè)面可以反映出保亭購房者對開發(fā)商樓盤的肯定。

3、選擇項目建造數(shù)量多的開發(fā)商

如果一個項目的開工量大的話，說明開發(fā)商實力雄厚，基本不會有什么資金問題；如果項目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，保亭購房者就要慎重了。

4、選擇已建造的樓盤質(zhì)量好的開發(fā)商

保亭購房者可以看看此開發(fā)商之前建造的樓盤質(zhì)量都如何。樓盤質(zhì)量是一個樓盤的根本，如果質(zhì)量不好，開發(fā)商的實力也可見一般。

5、選擇口碑好的開發(fā)商

開發(fā)商的口碑好，實力也不會太差。保亭購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，看看開發(fā)商的口碑情況。

6、選擇證書齊全的開發(fā)商

齊全的證書是開發(fā)商實力的基本保障，如果開發(fā)商連證書都沒有，那么保亭購房者千萬不要購買其開發(fā)的海南房子。基本的證件包括營業(yè)執(zhí)照和《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這些證書缺一不可。

大開發(fā)商和小開發(fā)有何區(qū)別？

大開發(fā)商一般都是品質(zhì)開發(fā)商，開發(fā)的小區(qū)數(shù)量比較多，他們在業(yè)內(nèi)有著良好的口碑。

在其他條件都相同的情況下，大開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品會比小開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品在價格上貴一些，因為他們開發(fā)小區(qū)往往聘請醉好的團(tuán)隊操刀，并且不惜代價引入新技術(shù)，同時也比較重視小區(qū)建成后的物業(yè)服務(wù)，他們的產(chǎn)品在質(zhì)量等方面還是非常有保障的。

小開發(fā)商一般多是私企，開發(fā)的小區(qū)數(shù)量較少。與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下一些問題：

（1）小區(qū)開發(fā)經(jīng)驗比較少，在產(chǎn)品質(zhì)量上沒有大開發(fā)商有保障。

（2）因拿地規(guī)模比較小，所建小區(qū)的規(guī)模自然也比較小，配套相對薄弱。

（3）相對于大開發(fā)商而言，在物業(yè)服務(wù)配套方面尚有一定的差距。

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