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買房交定金需要注意哪些事項(xiàng)？買房定金產(chǎn)生糾紛怎么處理？ 海南買房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南保亭買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

海南買保亭縣房子的時(shí)候，有些保亭購(gòu)房者為了能留住好的戶型和樓層，一般都會(huì)繳納定金。交定金的時(shí)候，也是需要簽合同的，在簽約的時(shí)候，保亭購(gòu)房者一定要看清楚其中條款，避免后期出現(xiàn)各種問題。海南買房定金如果產(chǎn)生糾紛，責(zé)任方是開發(fā)商，一般定金是可以全額退還的。那么，海南買房交定金需要注意哪些事項(xiàng)？海南買房定金產(chǎn)生糾紛怎么處理？

海南買房交定金需要注意哪些事項(xiàng)

1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;

4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。

5、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用保亭購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的保亭購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

海南買房定金產(chǎn)生糾紛怎么處理

1、首先要確認(rèn)協(xié)議的效力，如果合同無(wú)效，定金應(yīng)該全部返還。例如：沒有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的購(gòu)買未滿五的經(jīng)濟(jì)適用房協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效協(xié)議，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是保障性住房，是解決住房困難問題人的住房問題，是有資格準(zhǔn)入性質(zhì)，特別是未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣給有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的人;

2、其次要確認(rèn)協(xié)議有無(wú)有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。例如，如果賣家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

3、再次，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰(shuí)是違約方，誰(shuí)是守約方，給付定金的一方如果違約無(wú)權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金;

4、如果只是簽訂了定金協(xié)議(比如定金支付書、房屋認(rèn)購(gòu)書等)，在定金協(xié)議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因?yàn)橘I賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達(dá)到一致而導(dǎo)致買賣合同沒有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還;

5、謹(jǐn)慎簽訂定金協(xié)議，在沒有和賣家全部協(xié)商一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣家，減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛;購(gòu)買期房可以不簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書而直接簽訂商品房預(yù)售合同;

6、為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾醉好都要落實(shí)成書面的東西，個(gè)人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效;錄音、證人證言都可以作為證據(jù)。

以上就是關(guān)于海南買房交定金需要注意哪些事項(xiàng)和海南買房定金產(chǎn)生糾紛怎么處理的介紹，海南買保亭縣房子的時(shí)候，一般開發(fā)商對(duì)于一些看好保亭縣房子的保亭購(gòu)房者，都希望保亭購(gòu)房者繳納定金，預(yù)留房源。再繳納定金的時(shí)候，簽定金協(xié)議的時(shí)候，一定要格外注意。如果海南買房交完定金，想要退款的情況下，如果是保亭購(gòu)房者一方的責(zé)任，就比較費(fèi)事兒一些。有的開發(fā)商直接合同中有規(guī)定，定金是不能退的。

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