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保亭樓盤備案價等于銷售價嗎 海南保亭縣房產網，海南保亭，風景優美，空氣新鮮，海南保亭有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

樓盤備案價≠銷售價。商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤后的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說海南房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議等內容在內的商品住房預售方案。

商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地海南房地產主管部門結合當地實際情況確定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成海南房地產市場的不良沖擊的一種監管制度。

1、土地成本：保亭縣房價里的土地成本指樓面地價，簡單地講，就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。也可以理解為土地上蓋出保亭縣房子后，每平米售價中所包含的土地成本。樓面地價能醉真實地反映建筑單價中所包含的單位土地成本價格。

2、建安成本：是保亭縣房價中相對穩定的部分，它是房屋建筑成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。房屋建筑成本是建設房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本。

3、開發地產的行政費用和稅費：主要產生在規劃、報建、預售等環節。直接與海南房地產相關的稅種有13個，主要包括企業所得稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增紙稅、印花稅等。除此之外，還有城鎮土地使用稅、契稅、保亭縣房產稅或城市海南房地產稅等。

4、利潤率：利潤還有多少?對于每一家企業來說都是巨大的爭奪點，利潤率越高，也就意味著企業的融資開發等成本越低，而這就看各家開發商的本事了。就目前來看，對于房企的利潤比例較為清晰還是上市房企。

保亭養老樓盤推薦

1、18度花園： 均價15000元/㎡，18度花園位于保亭縣保亭大道芙蓉小區東側，容積率2.0。

2、那香山： 均價45000元/㎡，那香山位于保亭縣呀諾達5A級熱帶雨林景區旁 ，綠化率43%。

3、七仙伴月： 均價暫無元/㎡，七仙伴月位于保亭七仙嶺國家森林公園山麓，醫院配套有保亭縣七峰醫院；

4、莊園御景： 均價20000元/㎡，莊園御景位于保亭縣保興東路（莊園豪都二期后面） ，周邊商場有七仙廣場(1公里)。

5、泰鑫花園： 均價15000元/㎡，泰鑫花園位于保亭縣保城鎮七仙大道（與明珠橋交匯處旁），周邊商場有幸福超市(七仙大道)(580米)萬家惠超市(團結北路)(1公里)豪都超市(520米)。

6、雙大·野奢世界： 均價價格待定元/㎡，樓盤地址：保亭縣野奢世界國際旅游度假區 。

7、博雅山泉： 均價8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽車總站往東300米方向，產權年限普通住宅:70 花園洋:70年。

8、伊甸嘉園： 均價9500元/㎡，伊甸嘉園位于保亭新政鎮中心農貿市場對面。

9、藍城山語泉： 均價16000元/㎡，藍城山語泉位于海南保亭南二環路1號，物業費2.5元/平米/月。

10、瓏城半山公館： 均價價格待定元/㎡，瓏城半山公館位于保亭西環路與金墾路交界處，周邊商場有瓏城商城、萬家惠超市、沃爾瑪超市、幸福超市、菜市場、保亭風情街。

保亭養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；保亭四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡保亭的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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