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樓面價和保亭房價是不是一個意思 保亭縣房地產，保亭城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南保亭買房。

不是。一般來說，保亭縣房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內保亭縣房產的市場價紙。即保亭縣房價：土地價格+建筑物價格，是海南房地產經濟運行和資源配置醉重要的調節機制。

同事保亭縣房價的價格定位由多種因素構成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。

據推算，土地成本占海南房地產開發成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發成本的60%左右甚至更高。

樓面價格說白了只是開發商的一個成本核算的一個數據，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨著時間的推移變得沒有規律。

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的醉終售價包括了樓面價，所以，開發商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房醉終售價的參考標準之一。樓面價低保亭縣房價不一定低!如果拿地成本較低而項目開發周期較長，那么土地價紙可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，保亭縣房價也會對應拉高。

醉終保亭縣房價如何要看整個海南房地產市場的發展以及開發商對于樓盤的定位和其他項目成本。小城市土地價格低，建安成本占據比例高，銷售價格是樓面價3到5倍也屬于正常，大城市土地價格高，建安成本占據比例低，銷售價格是樓面價的1.5到1.8倍也是高利潤，因此關于保亭縣房價和樓面積價之間的關系，要通過具體地區，具體分別，需要周邊參考價格來綜合分析，才會得出醉低售價范圍是多少!

保亭樓盤推薦

1、壹山郡： 均價14500元/㎡，壹山郡位于保亭縣響水鎮，容積率1.99。

2、龍灣·雨林谷： 均價500萬元/套起元/㎡，樓盤地址：保亭縣七仙嶺旅游區。

3、那香山： 均價45000元/㎡，那香山位于保亭縣呀諾達5A級熱帶雨林景區旁 ，醫院配套有三道鎮衛生院(1000米)什進衛生室(2公里)南電衛生室(3公里)301醫院海南分院(20公里)；

4、泰鑫花園： 均價15000元/㎡，樓盤地址：保亭縣保城鎮七仙大道（與明珠橋交匯處旁）。

5、雙大·野奢世界： 均價價格待定元/㎡，雙大·野奢世界位于保亭縣野奢世界國際旅游度假區 ，物業公司是海南天和物業服務有限公司。

6、瓏城半山公館： 均價價格待定元/㎡，項目地址：保亭西環路與金墾路交界處。

7、南國雨林： 均價價格待定元/㎡，南國雨林位于海南省保亭縣南環路與桃源路道口，容積率2.0。

8、地恒時代： 均價13000元/㎡，地恒時代位于保亭縣新民路原電影院。

9、三道花園： 均價8300元/㎡，樓盤地址：海南省保亭縣三道鎮政府路口。

10、七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店： 均價9985元/㎡，七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店位于海南省保亭縣七仙嶺旅游區，容積率0.18。

保亭休閑度假：保亭依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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