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房貸還款可以變更還款人嗎 海南保亭房產(chǎn)，海南島保亭的房子都是無價的，保亭的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

在銀行同意的情況下可以變更還款人，這相當(dāng)于是一種轉(zhuǎn)按揭。

轉(zhuǎn)按揭就是已在銀行處理個人住房貸款的貸款人，向原貸款銀行要求延伸貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而懇求處理個人住房貸款改動貸款期限、改動貸款人或改動抵押物的貸款。

轉(zhuǎn)按揭是指，貸款人出售作為抵押物的保亭房子，經(jīng)貸款銀行同意后，由保亭房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的保亭房子進(jìn)行再次生意，該保亭房子的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。保亭二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種狀況。因為買方的資信、貸款志愿、月供能力、保亭縣購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求懇求不同的貸款期限、貸款金額和還款方法。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方法，因而買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行處理了個人住房按揭貸款的貸款人，在貸款清償之前需求把保亭縣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給別人，而向銀行懇求將保亭縣房產(chǎn)過戶給受讓人，并由保亭縣房產(chǎn)受讓人繼續(xù)償還貸款或從頭懇求按揭貸款。

1、買方可能無法獲貸：保亭二手房的賣方在還清尾款之后，買方向銀行重新申請貸款時，有可能被銀行拒絕貸款。一旦銀行拒貸，那么保亭縣購房者只能選擇全款保亭買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。

2、賣方突然變卦：借款人辦理保亭二手房轉(zhuǎn)按揭時，需要先還款房貸以解除抵押，然后才可以辦理后續(xù)交易流程。如果保亭縣購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。

3、可能無法過戶：辦理保亭二手房轉(zhuǎn)按揭可能會無法過戶，因為保亭二手房交易醉后一個環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過戶了，如果房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣一來，就將會對保亭縣購房者造成巨大的損失。

4、提前還貸需要一定的時間：辦理轉(zhuǎn)按揭之前，借款人需要先辦理提前還貸，就算銀行允許借款人提前還貸，但也是需要借款人提前預(yù)約的，而且提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風(fēng)險就越大。

保亭縣買房優(yōu)勢：保亭縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，七仙嶺溫泉國家森林公園位于保亭黎族苗族自治縣的東北邊，面積約22平方公里，包括溫泉區(qū)和森林區(qū)兩部分，其魅力在于溫泉、奇峰、民族風(fēng)情和熱帶田園風(fēng)光。七仙嶺溫泉國家森林公園主要分三個游覽區(qū)域，第一區(qū)域是七仙嶺國家公園體驗之旅，另外兩個區(qū)域分別為熱帶雨林獵奇之旅、探險登峰之旅。

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