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??海南保亭買房還是買商鋪？莊園麗都哪種touzi更靠譜~海南保亭商鋪 莊園麗都商鋪touzi回報率講解，保亭縣是海南黎族文化保留比較完整的縣城，保城（即保亭縣城）所有的建筑、園林，都描繪或雕刻著黎族、苗族圖騰，會讓你無時不刻會感受到濃濃的少數民族風情。保亭縣城作為該縣的政治文化經濟中心，生活、醫療配套設施一應齊全。此外作為國家衛生縣城，保亭的城市干凈是有目共睹的。縣城的樓盤多引溫泉入小區，部分更是直接入戶，住戶在家里即可享受溫泉。海南實行全域XG政策，海南商鋪還能touzi嗎？！莊園麗都商鋪商業，莊園麗都商鋪touzi受益率解析，莊園麗都商鋪依然能保紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、莊園麗都商鋪配套

莊園麗都樓盤位于保亭縣西環路B段東側莊園麗都項目大門右側 ，綠化率50%，開發商是海南閩莊園房地產開發有限公司，物業公司是藝安公司，越來越多人去海南保亭買房，“候鳥”一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為保亭的房子的便宜，先來了解莊園麗都買房資格。

1、莊園麗都房價：21000元/平方米

2、莊園麗都售樓處：400-654-6680（轉1776）

3、莊園麗都樓盤地址：保亭縣西環路B段東側莊園麗都項目大門右側

4、莊園麗都周邊配套：生活配套有保亭市場(852米)海南金鳳凰溫泉度假酒店(365米)中國銀行(1公里)工商銀行(500米)保亭農貿市場保亭農貿市場(800米)；周邊娛樂有月亮休閑廣場(836米)保亭影劇院(2公里)保亭熱帶植物園(5公里)七仙嶺國家森林公園(4.5公里)七仙廣場(1公里)；周邊餐飲有迎賓館餐廳(207米)新星大酒店(525米)冰冰火鍋城(461米)川菜館(799米)青云餐廳(706米)；周邊商場有七仙廣場(1公里)；醫院配套有保城鎮衛生院(607米)湘醫診所(582米)腸道門診(608米)保亭人民醫院(2公里)山東大學齊魯醫院海南分院(4公里)；

5、莊園麗都商鋪優勢：距離三亞近，開車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。森林覆蓋率好，沒有被開發過，幾乎是醉原始的生態環境，非常適合養老居住。國家衛生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見不到我們日常見到的城市弊病。 少數民族風情，增添了居住的樂趣，體驗了別樣的恬靜的鄉村生活。

陳霞提醒：莊園麗都商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將莊園麗都商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，保亭市民在購買莊園麗都商鋪時應格外注意。

二、莊園麗都什么樣的商鋪能買賣？

1、莊園麗都房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、莊園麗都房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、莊園麗都房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）

4、莊園麗都商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、莊園麗都買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現如今，莊園麗都買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關注于房產touzi，轉而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規劃屬于自己產業也是挑戰自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在莊園麗都火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取莊園麗都優質商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意莊園麗都公用分攤面積。

一般情況下，莊園麗都商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意莊園麗都返租承諾。

莊園麗都返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業租給發展商，發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

3、注意莊園麗都貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買莊園麗都鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意莊園麗都內、外銷商鋪未并軌。

莊園麗都商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。

四、莊園麗都商鋪touzi平均收益率講解

般來講，莊園麗都商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對莊園麗都商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業的增紙，二是租金的收益。看中物業增紙的是投機，看中長期租金收益的是touzi。如果物業增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業增紙。物業增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業算是很有touzi價紙，莊園麗都除了住宅touzi，莊園麗都商鋪的touzi也有很多人在預測，都想在發展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業所不能觸及到的消費人群，也成為該區域人群的硬性消費商業，所以說莊園麗都商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

莊園麗都商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結語：夏無酷熱、冬無嚴寒是人類宜居的夢想。北緯18°的陽光、椰風、海韻，讓保亭成為了國人追尋的宜居天堂。往海南買房度假，享受椰風海韻的旖旎風光，已經成為很多現代人新的生活方式。 2019 “候鳥”有錢不一定能買得到保亭房子！但是莊園麗都商鋪商業，2019 莊園麗都商鋪touzi建議！??海南保亭買房還是買商鋪？莊園麗都哪種touzi更靠譜~供大家參考。。。

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