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海南房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么 海南保亭縣房產(chǎn)，保亭過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

1、按照土地管理部門(mén)的規(guī)定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

2、持有建設(shè)工程施工與規(guī)劃許可證；

3、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總touzi的百分之二十五以上，并已確定竣工交付時(shí)間和施工進(jìn)度的等。

4、辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

1、合同無(wú)效，產(chǎn)生糾紛不受法律保護(hù)：

關(guān)于預(yù)售證，我國(guó)建設(shè)部就有明文規(guī)定：“期房在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，不可以銷(xiāo)售房屋以及以任何方式向客戶收取任意房類的錢(qián)款。”也就是說(shuō)，如果買(mǎi)受人在保亭買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)買(mǎi)了開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的海南房子，一旦房屋發(fā)生任何問(wèn)題或糾紛，也將不受法律保護(hù)，合同是無(wú)效的。

2、不能辦理貸款：

如今海南房?jī)r(jià)那么高，如果不能貸款保亭買(mǎi)房，恐怕有不少人買(mǎi)不了海南房子吧，如果開(kāi)發(fā)商證件不全，在海南房產(chǎn)部門(mén)辦理不了網(wǎng)簽備案，銀行也不會(huì)給辦理貸款。即只能一次性付款，到時(shí)候如果真的出現(xiàn)爛尾，那你的損失就更大了。

3、無(wú)法驗(yàn)收和無(wú)法辦證的風(fēng)險(xiǎn)：

一般來(lái)說(shuō)，收房和驗(yàn)房的進(jìn)行條件就是該海南房子要有預(yù)售證，如果預(yù)售證沒(méi)拿到，說(shuō)明前邊幾個(gè)證很可能出現(xiàn)問(wèn)題，比如前期土地使用權(quán)不合法、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等，即使能完成工程，也無(wú)法正常驗(yàn)收。

而且，醉重要的一點(diǎn)就是，國(guó)家相關(guān)部門(mén)也不會(huì)認(rèn)可，房管局也不會(huì)給海南購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

沒(méi)有預(yù)售證的保亭縣新房交了定金是可以要求開(kāi)發(fā)商退還的。從法律上講，故意隱瞞沒(méi)有取得房屋預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假預(yù)售許可證的，可以規(guī)范開(kāi)發(fā)商退還海南購(gòu)房款、利率以及賠償損失。

海南保亭樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達(dá)三亞，向北30分鐘可達(dá)五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達(dá)東線高速公路及陵水高鐵車(chē)站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開(kāi)，交通十分便捷。保亭每日有客車(chē)通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車(chē)，并已經(jīng)開(kāi)通了縣城至七仙嶺溫泉國(guó)家森林公園的公交線路。，海南保亭縣新房。

購(gòu)房微信：18089828470

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