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買二手房有抵押怎么辦 海南保亭縣房地產(chǎn)，保亭買房時，大家醉關(guān)心的往往是保亭房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
1、買保亭二手房有抵押處理方法：首先，應(yīng)該與海南購房者簽訂書面的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書;其次該協(xié)議書需要經(jīng)過貸款銀行批準(zhǔn)后，再由銀行與新業(yè)主簽訂海南房產(chǎn)證抵押銀行貸款手續(xù)。醉后，銀行工作人員、原抵押房主和新海南購房業(yè)主，三方必須同時到保亭縣房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
2、可以要求退房。根據(jù)我國《合同法》第54條第2款的規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。可以以出售人沒有告知房屋設(shè)有抵押為理由，要求人民法院撤銷合同。
3、可以要求房屋出售人賠償損失。根據(jù)醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條的規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付海南購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付海南購房款一倍的賠償責(zé)任：
(1)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。”如前所述，保亭縣房地產(chǎn)公司向您隱瞞了該房屋已抵押的法律事實，根據(jù)上述規(guī)定，不僅可以要求房屋出售人返還您已付的海南購房款及利息，賠償您因此造成的損失，還可以要求其承擔(dān)不超過己付海南購房款一倍的賠償責(zé)任。
買保亭二手房時怎樣才能避免買到抵押房
1、保亭買房者在保亭買房時要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒有抵押的保亭房子在海南房產(chǎn)證的“他項權(quán)百”(即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在海南房產(chǎn)證上都有記載。所以從海南房產(chǎn)證的“他項權(quán)”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押度房了。
2、可以到海南房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。海南房產(chǎn)部門備有海南房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。
3、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣知家違約時作為索賠的依據(jù)，以保證保亭買房者的合法權(quán)益。 第四、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上道的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟(jì)實用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶。
海南保亭樓盤賣點：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達(dá)三亞，向北30分鐘可達(dá)五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達(dá)東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車，并已經(jīng)開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。，海南購房。
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