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二手房過戶交易時需要評估嗎 保亭縣房價，保亭什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

保亭房產評估是保亭二手房交易過程中一個非常重要的環節。無論是保亭買房貸款、賣房過戶，還是找中介、進銀行，都會告訴買賣雙方保亭房子要評估。比如保亭縣購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向保亭縣購房者發放貸款。當然，賣房者在出售保亭房子前，通過專業保亭房產評估也能對所賣的保亭房子心里有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對“保亭房產評估”有一定了解。

影響保亭二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。

1、網簽：

由中介促成的交易，必須通過中介的電子密匙網簽合同，中介促成合同又讓買賣雙方自行網絡簽約屬于違反行業操作規范的行為，買賣雙方應該警惕。若是個人與個人達成的保亭二手房交易，沈小姐建議買賣雙方在家庭電腦就可以完成網簽并打印合同，如家里沒有打印機可憑網簽編號在交易登記中心現場打印合同即可。

2、遞件：

交易雙方帶上網簽合同可取號遞件。在受理窗口提交保亭房產證、雙方身份證及網簽合同等資料后可獲得收件收據，收件收據上會做出繳稅指引，指導買賣雙方到相應的窗口繳稅。

3、完稅：

買賣雙方到稅務窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會打上房屋網簽合同的標準地址以及繳稅人的名字，買家應付的稅費為契稅，完稅證明會打上房屋地址以及買家的名字，但這絕非證明房屋已轉名;業主應付的稅費為個稅，完稅證明上會打上房屋地址以及業主的名字。買賣雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據，可以回到遞件窗口換領受理回執，受理回執會注明領新證的日期，一般為7個工作日。

4、領新證：

房管局對交易進行審核后，一般在7個工作日內出新證，新買家或者中介可以到窗口取證(按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買家只付首期即獲得新保亭房產證)。

保亭樓盤推薦

1、七仙河畔： 均價14000元/㎡，七仙河畔位于保亭縣溫泉路，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、莊園御景： 均價20000元/㎡，莊園御景位于保亭縣保興東路（莊園豪都二期后面） ，周邊商場有七仙廣場(1公里)。

3、壹山郡： 均價14500元/㎡，壹山郡位于保亭縣響水鎮，生活配套有金龍酒家(858米)響水郵政儲蓄(2公里)湖南商行(3公里)。

4、七仙伴月： 均價暫無元/㎡，項目地址：保亭七仙嶺國家森林公園山麓。

5、七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店： 均價9985元/㎡，七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店位于海南省保亭縣七仙嶺旅游區，

6、保亭椰之郡： 均價暫無元/㎡，保亭椰之郡位于海南省保亭g224國道242公里處椰之郡，產權年限70?年。

7、泰鑫花園： 均價15000元/㎡，泰鑫花園位于保亭縣保城鎮七仙大道（與明珠橋交匯處旁），周邊商場有幸福超市(七仙大道)(580米)萬家惠超市(團結北路)(1公里)豪都超市(520米)。

8、博雅山泉： 均價8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽車總站往東300米方向，

9、桃源居御品： 均價價格待定元/㎡，桃源居御品位于保亭縣響水鎮桃源居，醫院配套有南電衛生室(281米)三道鎮衛生院(631米)什進衛生室(1.5公里)；

10、伊甸嘉園： 均價9500元/㎡，伊甸嘉園位于保亭新政鎮中心農貿市場對面，生活配套有業主菜地、3200平米商業街（包含餐廳、超市、業主會所等）。

想在海南保亭買房，特別是兼顧touzi需求的群體，保亭未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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