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買(mǎi)別人備案沒(méi)房產(chǎn)證的房子 海南保亭縣房?jī)r(jià)，保亭房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有保亭買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

買(mǎi)別人備案沒(méi)海南房產(chǎn)證的海南房子存在風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。一般海南房子必須在取得海南房產(chǎn)證之后才能出售，已備案但未拿到海南房產(chǎn)證的海南房子，出售需要與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，由開(kāi)發(fā)商出面撤回備案，并與新的保亭購(gòu)房者重新簽訂保亭購(gòu)房合同，而原保亭購(gòu)房者與新保亭購(gòu)房者之間也要簽訂協(xié)議并公證?？傮w來(lái)說(shuō)這種交易方式既麻煩，風(fēng)險(xiǎn)也大，醉好不要買(mǎi)這樣的海南房子。

1、核實(shí)賣(mài)方資格我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)保亭二手房時(shí)如果選擇中介機(jī)構(gòu)，那么一定要選擇正規(guī)的、信譽(yù)度較高的保亭縣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》。如果為個(gè)人房源，我們首先要核實(shí)對(duì)方身份證信息，然后核對(duì)賣(mài)方與房屋權(quán)證登記的名稱是否一致，如果該房屋衛(wèi)夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)取得雙方同意，如果存在繼承、離婚、接受贈(zèng)與等未登記情況的，應(yīng)要求賣(mài)方先行完善登記，切忌不要盲目相信賣(mài)方以各種理由推脫或要求先付款后辦理的要求。

2、核查保亭二手房的權(quán)屬買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莸怯洐C(jī)構(gòu)核對(duì)房屋的權(quán)屬狀況，確定產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用權(quán)證，明確使用年限等信息。如果售房者不能出示相關(guān)權(quán)屬證書(shū)，這樣的保亭二手房就存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，我們要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

3、明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問(wèn)題這里我們首先要明確兩點(diǎn)，第一房屋是否存在抵押等情形，保亭買(mǎi)房前我們要核實(shí)該保亭二手房是否存在按揭貸款沒(méi)還完、是否存在房屋有抵押貸款等情形，如存在，我們一定不要購(gòu)買(mǎi)，等這些都得到解決再說(shuō);第二明確房屋是否存在租賃的情形，如果房屋處于出租的狀況，必須等到租賃合同期滿后才能購(gòu)買(mǎi)。

4、注意房屋的情況我們?cè)谶x購(gòu)保亭二手房前，要對(duì)房屋周邊的情況進(jìn)行核對(duì)，周圍的交通是否便利，是否常年存在交通擁擠的狀況，房屋周邊是否有醫(yī)院、超市等生活需要用到的地方;了解物業(yè)管理情況，這也是我們特別紙得注意的，良好的物業(yè)服務(wù)會(huì)給我們生活帶來(lái)極大的幫助;看房屋當(dāng)前是否有費(fèi)用拖欠，比如物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)等，如果有的話要賣(mài)房者結(jié)清，再進(jìn)行交易。

8、房屋內(nèi)部裝修情況當(dāng)我們購(gòu)買(mǎi)保亭二手房后，對(duì)于室內(nèi)的裝修，無(wú)論目前的裝修怎樣，我們都應(yīng)該適當(dāng)?shù)淖鲆恍└膭?dòng)，這樣才會(huì)有自己家的感覺(jué)。對(duì)于房齡過(guò)大的房屋，水管需要重點(diǎn)檢查，因?yàn)槔吓f的保亭二手房往往存在不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。墻面、門(mén)窗可視情況而定，如果過(guò)于破舊可重新裝修。

保亭樓盤(pán)推薦

1、伊甸嘉園： 均價(jià)9500元/㎡，伊甸嘉園位于保亭新政鎮(zhèn)中心農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)對(duì)面，

2、南國(guó)雨林： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，南國(guó)雨林位于海南省保亭縣南環(huán)路與桃源路道口，容積率2.0。

3、18度花園： 均價(jià)15000元/㎡，18度花園位于保亭縣保亭大道芙蓉小區(qū)東側(cè)，

4、莊園麗都： 均價(jià)21000元/㎡，莊園麗都位于保亭縣西環(huán)路B段東側(cè)莊園麗都項(xiàng)目大門(mén)右側(cè) ，周邊娛樂(lè)有月亮休閑廣場(chǎng)(836米)保亭影劇院(2公里)保亭熱帶植物園(5公里)七仙嶺國(guó)家森林公園(4.5公里)七仙廣場(chǎng)(1公里)。

5、莊園御景： 均價(jià)20000元/㎡，莊園御景位于保亭縣保興東路（莊園豪都二期后面） ，樓盤(pán)特點(diǎn)，?純板式高層住宅，戶型有面積為46平方米左右的單身公寓和面積為65至77平方米左右的簡(jiǎn)約經(jīng)濟(jì)型兩房。戶型特點(diǎn)是基本做到南北通透，明廚明衛(wèi)且配有6至10平方米左右的景觀大陽(yáng)臺(tái)。。

6、七仙河畔： 均價(jià)14000元/㎡，七仙河畔位于保亭縣溫泉路，

7、七仙伴月： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，七仙伴月位于保亭七仙嶺國(guó)家森林公園山麓，醫(yī)院配套有保亭縣七峰醫(yī)院；

8、博雅山泉： 均價(jià)8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽車總站往東300米方向。

9、龍灣·雨林谷： 均價(jià)500萬(wàn)元/套起元/㎡，龍灣·雨林谷位于保亭縣七仙嶺旅游區(qū)，周邊娛樂(lè)有保亭影劇院(4公里)七仙嶺廣場(chǎng)(3公里)保亭熱帶植物園(10公里)呀諾噠熱帶雨林(20公里)七仙嶺國(guó)家森林公園(4公里)。

10、七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店： 均價(jià)9985元/㎡，七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店位于海南省保亭縣七仙嶺旅游區(qū)，

保亭獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢(qián)買(mǎi)不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過(guò)冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來(lái)保亭在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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