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買房首付多少合適？買房繳納首付需要注意什么？ 保亭購房保亭買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從保亭房產小白變成保亭房產專家。

海南買海南房子在經歷了挑選戶型和樓層的階段以后，下一個比較重要的步驟就是交首付了。交首付的時候可以和開發(fā)商簽訂海南購房合同，基本海南購房情況也就確定下來了。在交首付的時候，建議海南購房者想好了在交。一旦簽完合同備案以后，再想反悔就比較難了。那么，海南買房首付多少合適？海南買房繳納首付需要注意什么？

海南買房首付多少合適

對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。

對于購買二套房的人，情況就更復雜了，各地二套房認定標準差異也比較大，比如北京規(guī)定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再海南買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標準執(zhí)行。而在上海就不同了，只要名下有房，無論是否有住房貸款記錄，再海南買房都將按照二套房首付標準執(zhí)行。

海南買房繳納首付需要注意什么

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是海南買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。

2、一定要采用保亭房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。

4、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓海南購房者交納一定數(shù)額的定金，只給海南購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成海南購房者在追究其責任方面的舉證困難。

5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，海南購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

以上就是關于海南買房首付多少合適和海南買房繳納首付需要注意什么的相關內容介紹，再海南買海南房子的時候，只要首付繳納完了，基本海南房子也定下來了。所以，交首付的時候，簽合同的細節(jié)問題也要仔細對待。對于合同中的一些條款，要逐條認真看，不能馬虎。合同簽訂完以后，想要退房就費事了。

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