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買(mǎi)二手房怕房主毀約 建議你可以這么做！ 海南保亭保亭縣購(gòu)房保亭獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

海南二手房買(mǎi)賣(mài)在大家的生活中比較常見(jiàn)，但交易過(guò)程中容易出現(xiàn)的問(wèn)題也比較多，比如賣(mài)方違約、延遲交房、未詳實(shí)告知實(shí)際情況，甚至出現(xiàn)一房多賣(mài)的等，讓保亭購(gòu)房者防不勝防。因此，在購(gòu)置房產(chǎn)的時(shí)候，大家一定要小心謹(jǐn)慎，盡量完善相關(guān)手續(xù)和票據(jù)。為了避免出現(xiàn)了毀約，小編建議你這么做！

1、簽約先查明房屋是否有其他產(chǎn)權(quán)人

根據(jù)規(guī)定，海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)要經(jīng)過(guò)全體產(chǎn)權(quán)人簽字才能生效，或者即使產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有簽字，但事后明確追認(rèn)的，合同依然有效，否則合同將因?yàn)榍趾α瞬糠之a(chǎn)權(quán)人的合法利益而歸于無(wú)效。

醉常見(jiàn)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有因夫妻感情問(wèn)題破裂而處置房產(chǎn)，有因?yàn)檫z產(chǎn)繼承問(wèn)題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)等糾紛，這些情況如果你不了解清楚，就會(huì)卷入到不必要的糾紛中。

2、簽合同時(shí)注明違約條件

在簽訂交易合同的時(shí)候，保亭購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在主要合同內(nèi)容中注明：“若是由于某一方的個(gè)人行為造成交易無(wú)法繼續(xù)履行的，那么履行合同的一方可以向違約的一方提出解除合同，并追究其法律責(zé)任，而違約一方不但要把已收取的違約金返還給對(duì)方，還得依法賠償損失。”也可以適當(dāng)加重賣(mài)方的違約責(zé)任，使賣(mài)方不敢輕易反悔。

3、警惕賣(mài)家拖延接受付款的行為

如果買(mǎi)方已經(jīng)將首付款準(zhǔn)備好了，在通知賣(mài)方收款的時(shí)候，賣(mài)方以出差、不便等理由，一直沒(méi)有提供賬戶(hù)接收款項(xiàng)，一般賣(mài)方都希望能盡早拿到房款，所以一旦出現(xiàn)這種情況，很有可能是賣(mài)方為了拖延你的付款時(shí)間，等過(guò)了合同約定的延遲付款的醉大期限后，賣(mài)方就可能會(huì)起訴你遲延付款，主張合同無(wú)效，然后趁機(jī)將保亭房子再轉(zhuǎn)入給別人。

4、分階段支付中介費(fèi)

許多保亭購(gòu)房者都是通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)買(mǎi)海南二手房的，這往往需要花費(fèi)一大筆中介費(fèi)。為了保證保亭購(gòu)房者從始至終都能夠享受到一流的中介服務(wù)，小編建議保亭購(gòu)房者醉好分階段支付中介費(fèi)，以免出現(xiàn)中介只收錢(qián)不辦事的情況，還能促進(jìn)中介在房屋交易過(guò)程中站在買(mǎi)方的角度考慮問(wèn)題，對(duì)賣(mài)方加以多方考察。

小編提示海南買(mǎi)房本就是一件很困難的事情，尤其是買(mǎi)海南二手房，所以保亭購(gòu)房者在簽合同的時(shí)候，一定要慎重。對(duì)法律知識(shí)不是特別了解的朋友，可以咨詢(xún)身邊的家人或朋友，或者找專(zhuān)業(yè)的律師進(jìn)行把關(guān)，這樣即使出現(xiàn)問(wèn)題，也能很好的站住腳，不至于深陷訴訟泥壇！如果你買(mǎi)海南二手房已經(jīng)被騙了，那就要拿起法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

保亭優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、泰鑫花園：均價(jià)15000元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭縣保城鎮(zhèn)七仙大道（與明珠橋交匯處旁）

2、七仙河畔：均價(jià)5050元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭縣溫泉路

3、雙大·野奢世界：均價(jià)7500元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭縣野奢世界國(guó)際旅游度假區(qū)

4、那香山：均價(jià)40000元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭縣呀諾達(dá)5A級(jí)熱帶雨林景區(qū)旁

5、七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店：均價(jià)9985元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省保亭縣七仙嶺旅游區(qū)

6、藍(lán)城山語(yǔ)泉：均價(jià)13800元/㎡，樓盤(pán)地址：海南保亭南二環(huán)路1號(hào)

7、龍灣·雨林谷：均價(jià)40000元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭縣七仙嶺旅游區(qū)

8、桃源居御品：均價(jià)18000元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭縣響水鎮(zhèn)桃源居

9、莊園麗都：均價(jià)8300元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭縣西環(huán)路B段東側(cè)莊園麗都項(xiàng)目大門(mén)右側(cè)

10、地恒時(shí)代：均價(jià)4900元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭縣新民路原電影院

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