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什么是小產權房？買小產權房有哪些風險？ 保亭房產網，保亭不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

我國的法律對于小產權房處置是不予確認和頒發證書的，因此，小產權房不受法律保護。可能有些保亭購房者不清楚小產權房的概念，接下來小編就為大家講解關于小產權房的內容。

什么是小產權房？

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，保亭購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房是怎么產生的？

1、城市保亭房價過高

中國許多大中城市的高保亭房價是催生小產權房的重要原因之一。由于中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的保亭房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現實的購買群。

2、擦邊球的空間

根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。

3、農地制度不合理

小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的保亭房產，不需要繳納類似開發商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金（其中包括由政府出面征收農民集體土地支付的征地費用）；

由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發過程中，農民集體通過出售小產權房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額。

買小產權房有哪些風險？

1、不能抵押或者轉賣

因為小產權的保亭房子沒有正規的產權證，因此也不能拿來抵押或者上市轉賣!小產權還是因為他的價格非常便宜，還是受到廣大業主的歡迎。不過這種保亭房子購買還是存在很大風險的，因此還需謹慎購買。

2、質量難保證

這類保亭房子一般是土地所在村開發的，房屋質量沒人監督，小產權的保亭房子價格又比較便宜，因此一些開發商就會偷工減料。除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

3、拆遷難補償

一旦小產權房遇到國家征地問題，保亭購房者又不是房屋合法所有人，小產權房主只能得到很少或無法得到相關補償。因為該小產權占有土地屬于當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。若小產權房屋違反國家政策被強拆，保亭購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

在保亭購房挑房之時，雖然小產權房比較便宜，但是如果購買小產權房的話，并不能辦理保亭房產證，保亭購房者不能擁有完整的產權，一旦出現糾紛，甚至很難保證自己的合法權益。

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